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相信大家都知道，房地產(chǎn)企業(yè)一般都是有很多流動資金的，否則就很容易出現(xiàn)資金斷鏈的情形，因此如果企業(yè)的管理者發(fā)現(xiàn)資金不夠充裕，就會想辦法去進行融資。那么房地產(chǎn)企業(yè)融資流程該怎么走呢?這個問題，讓律霸小編來為大家解答。

一、房地產(chǎn)企業(yè)融資流程該怎么走

1、房地產(chǎn)公司提出地產(chǎn)項目融資需求意向;

2、房地產(chǎn)公司提供初步資料：土地證、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，如果項目特別好的，可以先提供前兩證;

3、對項目所在城市房地產(chǎn)市場及融資項目作初步了解、考察與評估，判斷項目融資風(fēng)險及可行性，如果可行將繼續(xù)下一步，如果風(fēng)險大，則本項目終止;

4、與項目方方簽訂房地產(chǎn)融資服務(wù)協(xié)議，明確融資傭金比例、房地產(chǎn)項目公司所需融資金額及可接受的融資年利息比例;協(xié)議期限一般為半年至一年，可根據(jù)實際情況順延;

5、出資方(地產(chǎn)信托、地產(chǎn)基金或銀行合作公司)實地考察項目并與項目決策人會談，

6、出資方正式項目核實調(diào)研;

7、出資方給出項目融資正式意見;

8、項目符合條件，決定放款;

9、如果決定放款，出資方與項目方簽訂項目貸款協(xié)議，明確項目借款的金額、期限、利息及資金管理方法;

10、提供貸款所需資料(見附件)，執(zhí)行貸款手續(xù)。

11、放款成功后，按融資服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費等。

二、房地產(chǎn)企業(yè)融資需要哪些資料

1、經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件

2、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件

3、稅務(wù)登記證復(fù)印件(國稅、地稅)

4、開戶許可證

5、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書

6、最近一期公司章程(修正案)

7、法人身份證明、法人身份證復(fù)印件

8、最近一期驗資報告

9、最近三年經(jīng)審計的完整財務(wù)報告和最近一期財務(wù)報表

10、公司最近一期財務(wù)報表主要科目明細

11、公司貸款卡復(fù)印件(卡號、密碼)

12、公司介紹

13、股權(quán)結(jié)構(gòu)圖(直到最終股東)，股東介紹

14、公司實際控制人簡歷、公司高管簡歷

15、項目批復(fù)文件(立項、環(huán)保等)

16、項目可行性研究報告或盡職調(diào)查報告

17、已投入資金憑證。如股東投資憑證、契稅繳納憑證、出讓金繳納憑證、土地補償費支付憑證等

18、存量借款明細表(銀行、金額、起止日期、用途、抵/質(zhì)押物)

19、《土地使用權(quán)出讓合同》、轉(zhuǎn)讓合同及補充協(xié)議等

20、土地證、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、預(yù)售許可證(或規(guī)劃意見書、審定設(shè)計方案等)

21、項目形象進度說明

22、項目預(yù)計進度(規(guī)證辦理、施工、銷售等)

23、項目客戶群定位、主力戶型分布、戶數(shù)

24、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗：已開發(fā)項目簡介;目前在建項目簡介(位置、項目公司、總建筑面積、建筑類型、工程進度、銷售情況等)

由上可以看出，其實房地產(chǎn)企業(yè)融資流程是十分復(fù)雜的，如果房地產(chǎn)的管理者想要進行融資，首先就要提供項目相關(guān)的資料，再與項目方簽訂融資協(xié)議，這樣才有可能獲得資金，當(dāng)然要想獲得資金，就要做好充足的準備才行，否則就可能會融資失敗。

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