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寧波
開發商破產清算業主怎么辦？
一、開發商篇
1、開發商破產后商品房買賣合同有效嗎?
如果你是剛交完首付，但還沒來得及辦理按揭貸款，這時候開發商破產了，簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的。因開發商破產而導致商品房買賣合同無法繼續履行，那么按照合同開發商屬于違約行為，應退還首付款，并承擔相應的違約責任。
2、開發商能否原價收回未辦理過戶的房屋?
開發商不能基于破產而要求業主原價返還房屋，原價收回房屋是侵犯了業主的權益的，開發商無權這樣做。另外，在此期間房屋升值的，升值后的收益也歸業主所有。
3、開發商能否將業主已購房源進行抵押?
如果業主與開發商簽訂的商品房買賣合同已經備案，那么開發商是無法對房屋辦理抵押登記的。房屋過戶前開發商是可以抵押的，一旦過戶開發商就無權抵押了。
二、業主篇
1、業主是否就開發商破產有優先清償權?
(1)如果業主已支付全部房款后開發商破產，那業主是可以優先賠償的。
(2)如果業主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發商破產，業主可要求解除合同，返還首付款以及利息。
2、開發商破產后業主有權要求退房嗎?
如果房屋已交付了，但因開發商破產無法辦理房產證時，業主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款也已經全部支付，但因為并未進行房屋所有權轉移登記，無法發生物權變更的效力。
3、開發商破產，業主可以不交房貸嗎?
這樣是萬萬不可以的!雖然開發商已破產，但業主仍需繼續還房貸，因為貸款是業主跟銀行之間的借款關系，跟開發商沒直接關系，開發商承擔連帶擔保責任。如果業主不按期交房貸，造成逾期后，銀行或將對業主及開發商提起上訴，銀行可能會凍結業主的賬戶甚至拍賣該房屋。
三、后續篇
1、開發商破產，其它開發商接盤對業主購房有影響么?
如果開發商正常交接的話，一般對業主的主要影響是會延期交房或辦證的時間，因為接盤后會有一系列的手續變更問題，所以，業主與原開發商約定的交房或辦證事宜一般會受影響而延遲，一般不會有較大的影響。
2、開發商破產，物業走了業主怎么辦?
如果開發商破產，物業全面撤出，社區問題無人解決的話，業主可以成立業主委員會，自行另聘物業公司，或者等待接盤開發商聘請物業公司進行入駐。
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