近年來，房地產(chǎn)公司隨著市場的需要也在不斷興起，但是一些發(fā)展不好的企業(yè)就面臨著破產(chǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)也是需要進行進行破產(chǎn)清算，但是必須符合房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算清償順序的要求，根據(jù)嚴格的清楚順序，確保每個債權(quán)人的利益都能夠得到平等的對待。要想了解具體的清償順序，可以到文中了解。

一、房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算清償順序

1、開始程序

破產(chǎn)程序因當(dāng)事人申請而開始，債權(quán)人和債務(wù)人都可以提出破產(chǎn)申請。提出申請時，必須講明破產(chǎn)原因。破產(chǎn)案件一般歸債務(wù)人營業(yè)所所在地的法院管轄;無營業(yè)所的，歸債務(wù)人普通審判籍所在地的法院管轄;無營業(yè)所與普通審判籍的，歸債務(wù)人不動產(chǎn)所在地的法院管轄。對當(dāng)事人提出的破產(chǎn)申請，法院要進行審查，有正當(dāng)理由的，予以受理，否則即予駁回。

2、宣告程序

破產(chǎn)由法院宣告。宣告破產(chǎn)前，必須對破產(chǎn)案件進行審理。審理方法由法院決定，可以依職權(quán)調(diào)查,可以進行言詞辯論,也可以兩種方法同時采用。審理后，確認具備以下條件的，即可宣告破產(chǎn)：①具備法定的破產(chǎn)原因;②債權(quán)人具有申請破產(chǎn)的權(quán)利;③債務(wù)人具有破產(chǎn)的能力。

宣告破產(chǎn)要使用書面裁定。破產(chǎn)裁定書必須記明宣告破產(chǎn)的具體時間，確定呈報債權(quán)時間，確定調(diào)查債權(quán)和召開第一次債權(quán)人會議的日期，宣布扣押命令，采取保全措施。

3、進行程序

法院宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)后，應(yīng)從熟悉會計或者法律業(yè)務(wù)的人員中，選任破產(chǎn)管理人，并即發(fā)出公告宣布下列事項：破產(chǎn)裁定的主要內(nèi)容;破產(chǎn)管理人的姓名、住址;報明債權(quán)的時間;第一次債權(quán)人會議的日期;命令破產(chǎn)人的債務(wù)人和財產(chǎn)持有人，不得向破產(chǎn)人清償債務(wù)或者交付財產(chǎn),而應(yīng)向破產(chǎn)管理人說明情況,聽候處理。

報明破產(chǎn)債權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵守法院規(guī)定的期限，不在規(guī)定的期限內(nèi)申報的，不能成為破產(chǎn)債權(quán)，不得以破產(chǎn)人的財產(chǎn)受償。報明破產(chǎn)債權(quán)的方式，是向法院提出書面報告，說明債權(quán)數(shù)額和形成債權(quán)的原因，并提出必要的證據(jù)。　　法院對于報明的債權(quán)，必須進行調(diào)查。參加調(diào)查的主要人員是破產(chǎn)管理人，另外還有破產(chǎn)人和已經(jīng)報明債權(quán)的破產(chǎn)債權(quán)人。對于申報的債權(quán)，破產(chǎn)管理人和破產(chǎn)債權(quán)人可以提出異議，由法院審理確定。沒有提出異議或者異議已經(jīng)消除的債權(quán)，即可確定為破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)債權(quán)的持有人，有權(quán)參加債權(quán)人會議和破產(chǎn)人財產(chǎn)的分配。債權(quán)人會議是債權(quán)人表達意志的組織，由所有登記的破產(chǎn)債權(quán)人組成，由法院召集和主持。

在執(zhí)行程序中,可以清算和分配的破產(chǎn)人的財產(chǎn),叫做破產(chǎn)財團。在破產(chǎn)宣告時和破產(chǎn)程序進行中，一切屬于破產(chǎn)人的財產(chǎn)，以及將來可以行使的財產(chǎn)請求權(quán)，都屬于破產(chǎn)財團。破產(chǎn)財團由破產(chǎn)管理人占有、管理、變價和分配。

4、終結(jié)程序

結(jié)束破產(chǎn)案件的法律程序。結(jié)束破產(chǎn)案件的原因是分配、強制和解與破產(chǎn)終止。

二、什么財產(chǎn)不能清償呢?

已作為銀行貸款等債權(quán)的抵押物或者其他擔(dān)保物的財產(chǎn)，一般不能作為清償?shù)呢敭a(chǎn)。因為，作為抵押物或者其他擔(dān)保物的財產(chǎn)在債務(wù)人不能履行義務(wù)時，實際上已轉(zhuǎn)換成債權(quán)人的財產(chǎn)。債務(wù)人已不能對它們再行使權(quán)利。因此，民事訴訟法規(guī)定，已作為銀行貸款等債權(quán)的抵押物或者其他擔(dān)保物的財產(chǎn)，銀行和其他債權(quán)人享有就該抵押物或者其他擔(dān)保物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押物或者其他擔(dān)保物的價款超過其所擔(dān)保的債務(wù)數(shù)額的，超過部分屬于破產(chǎn)還債的財產(chǎn)。

房地產(chǎn)公司在破產(chǎn)以后進入清算程序，清算結(jié)束以后就需要按照房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算清償順序?qū)ξ茨馨雌趦斶€的債務(wù)進行償還，完成企業(yè)的責(zé)任。破產(chǎn)清算是企業(yè)必不可是程序，清償也是必須進行的，清償債務(wù)的原則就是要保障所有的利益損失最低，確保每個人都能得到合理的補償。

銀行破產(chǎn)清算的清償次序是怎么樣？

破產(chǎn)清算與破產(chǎn)重整的區(qū)別是什么？

有限責(zé)任公司破產(chǎn)清算程序是怎樣的