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房屋買(mǎi)賣(mài)是一個(gè)家庭的重大事件，也關(guān)系一個(gè)社會(huì)的民生。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其房屋銷(xiāo)售、破產(chǎn)清算等行為都關(guān)系很多人的利益，甚至關(guān)系社會(huì)的安全穩(wěn)定。而在現(xiàn)實(shí)生活中，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因?yàn)橘Y金鏈斷裂等原因向法院申請(qǐng)破產(chǎn)，其破產(chǎn)關(guān)系到諸多利害關(guān)系人的根本利益。尤其是房企破產(chǎn)清算時(shí)間，什么時(shí)間能夠完成破產(chǎn)清算，使債權(quán)人獲得應(yīng)得的利益，是很多人的非常關(guān)系的問(wèn)題。

一、法律規(guī)定的企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)間多長(zhǎng)

企業(yè)破產(chǎn)清算的時(shí)間是按照《破產(chǎn)法》的規(guī)定來(lái)執(zhí)行的。而在《破產(chǎn)法》中，破產(chǎn)清算的時(shí)間長(zhǎng)短與破產(chǎn)清算的程序具有直接關(guān)系。下面，小編將破產(chǎn)清算的程序向大家做個(gè)介紹：

1、股東會(huì)做出解散公司的決議;

2、十五日內(nèi)成立清算組，開(kāi)始清算。有限責(zé)任公司的清算組由股東組成;清算組在清算期間行使下列職權(quán)：

(一)清理公司財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單;

(二)通知、公告?zhèn)鶛?quán)人;

(三)處理與清算有關(guān)的公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);

(四)清繳所欠稅款以及清算過(guò)程中產(chǎn)生的稅款;

(五)清理債權(quán)、債務(wù);

(六)處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn);

(七)代表公司參與民事訴訟活動(dòng)

3、清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報(bào)紙上公告。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)自接到通知書(shū)之日起三十日內(nèi)，未接到通知書(shū)的自公告之日起四十五日內(nèi)，向清算組申報(bào)其債權(quán)。

債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明債權(quán)的有關(guān)事項(xiàng)，并提供證明材料。清算組應(yīng)當(dāng)對(duì)債權(quán)進(jìn)行登記。在申報(bào)債權(quán)期間，清算組不得對(duì)債權(quán)人進(jìn)行清償。

4、清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并報(bào)股東會(huì)、股東大會(huì)或者人民法院確認(rèn)。

公司財(cái)產(chǎn)在分別支付清算費(fèi)用、職工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)，有限責(zé)任公司按照股東的出資比例分配。清算期間，公司存續(xù)，但不得開(kāi)展與清算無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。公司財(cái)產(chǎn)在未按前款規(guī)定清償前，不得分配給股東。

5、清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法向人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。

公司經(jīng)人民法院裁定宣告破產(chǎn)后，清算組應(yīng)當(dāng)將清算事務(wù)移交給人民法院。

6、公司清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)、股東大會(huì)或者人民法院確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)注銷(xiāo)公司登記，公告公司終止。

從《破產(chǎn)法》對(duì)破產(chǎn)清算的程序規(guī)定可以看出，該法沒(méi)有對(duì)破產(chǎn)清算需要多長(zhǎng)時(shí)間進(jìn)行具體規(guī)定，因?yàn)橐粋€(gè)企業(yè)的對(duì)內(nèi)對(duì)外經(jīng)營(yíng)活動(dòng)十分復(fù)雜，不可能做一個(gè)統(tǒng)一的破產(chǎn)清算時(shí)間的規(guī)定。

二、房企破產(chǎn)清算時(shí)間多長(zhǎng)

房地產(chǎn)企業(yè)與其他企業(yè)相比破產(chǎn)清算具有特殊性：

1、破產(chǎn)債權(quán)人的特殊性。房地產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)人包括勞動(dòng)債權(quán)人、材料供應(yīng)商、銀行債權(quán)人等，還包括被拆遷人、購(gòu)房人、建設(shè)工程承包人等特殊債權(quán)人。

2、破產(chǎn)債權(quán)性質(zhì)的特殊性。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及國(guó)計(jì)民生，相關(guān)債權(quán)人的代表的利益往往事關(guān)重大，存在價(jià)值沖突，利益協(xié)調(diào)等問(wèn)題。

3、登記批準(zhǔn)程序的特殊性。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及土地流轉(zhuǎn)、房屋買(mǎi)賣(mài)、土地使用權(quán)抵押等諸多需要登記、審批的事項(xiàng)。處理房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)清算，需要對(duì)相關(guān)登記、審批的事項(xiàng)予以特別關(guān)注。

綜上，對(duì)于房企破產(chǎn)清算時(shí)間的問(wèn)題，經(jīng)過(guò)以上的介紹，可以確定的是沒(méi)有法律法規(guī)對(duì)其破產(chǎn)清算的時(shí)間進(jìn)行明確規(guī)定，因其與其他企業(yè)相比具有不同的特點(diǎn)，且債權(quán)債務(wù)關(guān)系復(fù)雜，資產(chǎn)登記、審批繁瑣，在破產(chǎn)清算過(guò)程中要較其他企業(yè)所需時(shí)間更長(zhǎng)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸寧波律師。

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