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寧波
開發商破產清算后對業主的影響
對于業主來說，開發商破產清算后的影響很大。下面我們來談開發商破產清算后，對業主有什么影響?開發商破產清算后，到底是好事還是壞事?開發商破產清算后，房子還沒拿到，業主該怎么辦?關于這個問題，許多業主一定很想弄明白。下面我們就來談一談。
開發商破產清算后，對業主的影響有什么?
這個是有影響的，開發商破產后，清算的時候資產會縮水，開發商沒錢回購這些已辦理按揭的房屋，就是開發商沒錢給銀行退放的款，除非爛尾樓被拍賣，然后就不會再成為爛尾樓，客戶買的房子也會照樣拿到手。
開發商破產清算后，業主怎么做?
房產屬于不動產，采用登記公示主義原則，即根據主管部門登記事項確定其權利歸屬。由此，對于尚未建成的房產項目，雖然買受人已經簽定了合同并辦理了備案，但是其所有權并未轉移至買受人，仍然屬于開發商的財產，根據《中華人民共和國企業破產法(試行)的規定，該房產項目將被作為開發商的破產財產，償還債務。
那么，買受人根據合同約定要求開發商承擔返還房款以及賠償損失等違約責任的權利，向開發商主張債權。
開發商破產，開發商或者債權人可以申請破產清算，成立清算小組，對公司的債權債務進行清理。債權人可以申報債權。
申報債權的流程：破產案件受理后，債權人應在收到通知后30日內，未收到通知的自公告之日起3個月內，向人民法院申報債權，逾期未申報債權的，視為自動放棄債權。債權人申報債權的，應說明債權的數額和有無財產擔保，并提交有關證明材料。人民法院對于申報的債權，應指派專人進行登記造冊。申報的債權，須經債權人會議審查確認，方為確定。
申報債權所需資料：
1、《債權申報表》;
2、證明債權申報人主體資格的材料;
3、證明債權發生事實及其數額的材料。
《破產法》第二條規定： 企業法人不能清償到期債務，并且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規定清理債務。
企業法人有前款規定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規定進行重整。
所以開發商破產清算后，業主應該根據自身情況為自己維權。一般應找開發商承擔返還房款以及賠償損失等違約責任的權利，另外也要申報債權優先權為自己維權。開發商破產清算后一定要把業主的手續辦理好或做好移交手續，否則業主可以起訴賠償。
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