抵押貸款利率怎么算

等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款額計(jì)算公式如下：

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

等額本金是是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本金貸款計(jì)算公式如下:

每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。

貸款期限

單位：%

六個(gè)月

4.6

六個(gè)月至一年

4.6

一年至三年

5

三年至五年

5

五年以上

5.15

有什么流程

商品房抵押貸款流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;

9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

房屋抵押銀行貸款程序

1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶;

2、請(qǐng)您按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料;

3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性;

4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同;

5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù);

6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。

農(nóng)村住房抵押貸款程序

農(nóng)村住房抵押借款申請(qǐng)，由擁有農(nóng)村住房所有權(quán)的借款人向金融機(jī)構(gòu)提出，并提交下列材料：

(一)借款人(抵押人)的有效身份證明;

(二)所抵押房屋所有權(quán)證及相應(yīng)土地使用權(quán)證(包括集體建設(shè)用地使用權(quán)證，下同)，且權(quán)利主體一致;

(三)抵押人(共有人)對(duì)抵押房屋的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物的書面承諾;

(四)抵押人(共有人)對(duì)抵押房屋處置后本人及其所撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、贍養(yǎng)的家屬有安居之處的書面承諾〔該承諾需抵押人所在村(社區(qū))簽署證明意見〕;

(五)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提供的其他材料。

不得以第三人的農(nóng)村住房辦理抵押貸款。

抵押貸款利率怎么算?有什么流程?正規(guī)機(jī)構(gòu)的抵押貸款利率是會(huì)隨著時(shí)間的變化而不斷的變化，申請(qǐng)抵押貸款時(shí)你可以關(guān)注下具體利率的多少。不懂得抵押貸款利率計(jì)算卻需要去算清楚它有律霸網(wǎng)律師幫助，可以讓你對(duì)抵押貸款利率更加了解。