辦理按揭貸款涉及到什么人

按揭所涉及的當(dāng)事人一般包括：

(一)貸款人，即批準(zhǔn)借款人申請，并向申請人發(fā)放住房貸款的銀行;

(二)借款人，即向貸款銀行申請住房貸款的購房人;

(三)保證人，即與貸款銀行達(dá)成貸款合作協(xié)議，由貸款銀行向其客戶(即購房人)提供購房貸款，并由其承擔(dān)連帶責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)商;

(四)保險(xiǎn)人，即為按揭貸款申請人辦理所購商品房保險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司。

辦理按揭貸款會出現(xiàn)哪些問題

(一)資料準(zhǔn)備不齊全客戶在申辦按揭過程中，常因提供的資料不齊全，導(dǎo)致被銀行退回而拖延了時(shí)間。大多數(shù)資料需將原件與復(fù)印件對照審核，缺一不可。

(二)對物業(yè)評估值要求過高。很多客戶要求評估公司把物業(yè)的評估凈值做高從而達(dá)到提高貸款額度的目的，這是不實(shí)際的。銀行對評估報(bào)告嚴(yán)格審核，必要時(shí)會協(xié)同物業(yè)估價(jià)所把關(guān)，估價(jià)不可脫離市場成交價(jià)，更不能受個人要求所左右，一切都有章可循。

(三)不是所有物業(yè)均可辦理按揭。業(yè)主所購物業(yè)中有一部分是不能辦理按揭的，這方面銀行有嚴(yán)格的規(guī)定，如：別墅、寫字樓、廠房、商鋪均不發(fā)放按揭貸款。所以，客戶在準(zhǔn)備購買物業(yè)時(shí)一定要詳細(xì)了解物業(yè)的類別及使用年限。

(四)不應(yīng)向銀行隱瞞真實(shí)情況。我們將個人資料與評估報(bào)告送到銀行所指定的律師事務(wù)所鑒定后，銀行會勘查現(xiàn)場(所購物業(yè))，審查物業(yè)的基本狀況，同時(shí)會與借款人晤談以了解個人資信情況。我們在辦理銀行按揭過程中因客戶隱瞞其真實(shí)情況被銀行拒貸的情況時(shí)有發(fā)生。

(五)不應(yīng)向銀行要求貸款額度過高及貸款年限過長。由于多數(shù)客戶對貸款額度及貸款年限不甚了解，會提出過高的要求。銀行發(fā)放按揭貸款的額度及年限主要參照評估值、借款人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況、樓宇具體狀況及多方面因素來決定。在這方面各商業(yè)銀行均有嚴(yán)格的規(guī)定，目前最高貸款額度為物業(yè)評估值的六成，年限最高為15年，同時(shí)要求樓宇較新、樓層高和朝向好等條件。在多數(shù)情況下，銀行一般按評估值的五成及10年貸款期限上下浮動。

(六)不應(yīng)要求銀行放貸時(shí)間過快。銀行收到資料及現(xiàn)場勘查物業(yè)后，五個工作日內(nèi)出具《貸款承諾書》，借款人然后到律師事務(wù)所簽按揭合同，同時(shí)買賣雙方簽定正式的《房屋買賣合同》，在公證后即可辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，交納稅費(fèi)后領(lǐng)取新房產(chǎn)證。如果買方是夫妻，簽定合同時(shí)一定要雙方同時(shí)到場。銀行在規(guī)劃國土局辦理完新房產(chǎn)證的抵押登記手續(xù)后一至兩日內(nèi)發(fā)放貸款，至此，按揭流程全部結(jié)束。一般而言，根據(jù)各有關(guān)部門的辦理程序及承諾時(shí)效，這一過程需45～50個工作日。

辦理按揭貸款的流程

1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

6、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

以上知識就是小編對“辦理按揭貸款涉及到什么人”問題進(jìn)行的解答，購買房屋辦理按揭貸款涉及到的人包括購房人、開發(fā)商、銀行、保證人等的人，而一般情況下保證人一般為開發(fā)商。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。