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申請按揭的基本條件是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-06 · 284人看過

(1)必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

(2)有穩定的經濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實可信的收入證明文件;

(3)申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲;

(4)按揭房產有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關手續;

(5)按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年;

(6)借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》，并支付不低于房價30%的首期購房款;

(7)銀行規定的其他條件。

2、按揭貸款申請人須提供的資料：

(1)合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

(2)借款人的婚姻狀況證明;

(3)借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：

A、必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水;

B、外籍人士還需提供個人納稅單據、珠海的居住證明(港、澳人士除外);

C、個體經營者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營業執照、銀行對帳單(存款流水)或其他房產、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料;

(4)銀行認可的房地產評估機構出具的抵押物估價報告書;

(5)借款人與售房人簽訂《房地產買賣合同》;

(6)已支付不低于所購房產全部房價30%的首期購房款證明;

(7)該銀行的通存通兌活期存折(個人結算帳戶);

(8)銀行要求提供的其他文件或資料。

3、賣方須提供的資料：

(1)賣方為個人的，提供個人合法有效身份證明;

(2)賣方為企業的，提供企業營業執照、組織機構代碼證書、法人代表證明書等;

(3)所售房屋的房產證明：有房產證明的提供《房地產權證》，無房產證明的提供符合法律規定的購買住房合同;

(4)該銀行的通存通兌活期存折(個人結算帳戶);

(5)銀行要求提供的其他文件或資料。

4、貸款金額、期限、利率：

(1)貸款金額：高者可達銀行認可的所購房產價款的7成;

(2)貸款期限：最長30年;

(3)貸款利率：按人民銀行有關住房貸款利率管理規定執行、

以上資料僅供參考，所有細節請咨詢貸款銀行相關人員。

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劉清生

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13501200920784158

福建融成律師事務所

簡介：

法學博士，擅長公司、合同、股權等商業法務，以及婚姻、房產等民事業務。

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