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寧波
提前還款的流程以及還款方式有哪些
一、買房多久能提前還貸?
1、時間規定：多數銀行要求申請人的房貸成功申請滿一年的時間后，才可以向貸款的銀行申請提前還房貸的。如果房貸沒有滿一年，銀行會收取一定的違約金。
2、違約金收取規定：未滿時間的提前還款，違約金收取在各個銀行中是不同的。少數的銀行對于房貸在2-5年內的會收取一些違約金。違約金的收取一般是3%-5%不等。正常情況下銀行會按照合同規定賠償違約金，如果合同沒有涉及此項，按照銀行規定辦理。
二、提前還款方式有三種：
1、剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;
2、剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變;
3、剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
三、購房貸款提前還款流程(以建-行為例)
1、借款人致電建-行客服提前預約;
2、接到建-行通知后，到建-行網點領取提前還款申請表，并如實填寫;
3、將提前還款所需手續交給銀行;
4、通過審批后，攜帶相關證件到銀行辦理提前還款手續;
5、辦完手續后，到銀行柜臺進行還款。
提醒：如果借款人辦理的是一次性提前全部還款，那么還完款后，不要忘了辦理解除抵押手續。
四、購房貸款提前還款需要提前多久預約?
還款人應該先查看貸款合同上的相關約定，如果沒有再電話咨詢銀行，或者直接向銀行預約還款時間。
不同銀行、不同時期預約的時間不同，短的需提前三五天，長的可能長達兩三個月。銀行需根據申請提前還款的人數以及辦理業務的人力來決定預約時間。
建-行提前還款預需提前10至15個工作日向銀行提出提前還款書面申請，提前償還全部貸款的，經貸款行同意后，根據合同約定期限的利率和貸款余額按照實際占用天數計收息。
五、5種人不適合提前還款
1、基準利率享受7折與8.5折之間的購房者，由于已享利率優惠，即便利率調整前后月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸;
2、等額本金還款期已過三分之一，由于前期還款較多，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多;
3、等額本息還款已到中期，因為這時已經還了大部分的利息;
4、不久后還需要貸款的購房者，現在若把錢一下子還進了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率可能會上浮10%到30%，甚至更高;
5、有其他投資機會的客戶，能拿到超過房貸利率的收益，那么也沒有必要急著還款，因為銀行一般商業貸款利率要遠遠高于房貸利率。
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簡介:
張磊律師于2009年進入到山東濟寧某人民法院工作，后辭職進入山東暢通律師事務所工作，多年的法院工作經歷和律師生涯使其具有豐富的實務經驗，現為濟寧律師協會會員，中華全國律師協會會員，具有法律職業證書（A證）和專職律師執業證。張磊律師具備豐富的辦案經驗和扎實的專業功底，始終以“勤勉盡責，精益求精”、“受人之托，忠人之事”作為辦案的基本原則，承辦過多起案件，使眾多當事人的利益得到切實迅速的填補和維護。擅長領域：刑事辯護、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業法律顧問等訴訟、非訴訟業務。咨詢電話：13953786995?E-mail：zl_lawyer6@163.com
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