不僅如此，在巨大的投資收益面前，一連串規(guī)則、限制被一一打破。無(wú)論你有沒(méi)有存款，無(wú)論你的收入夠不夠，無(wú)論你貸款要干什么，只要你在北京有套房就成，剩下的材料都有專人搞定。

抵押房產(chǎn)炒房的操作辦法

第一步，將已有的房產(chǎn)抵押。

根據(jù)市場(chǎng)上一些擔(dān)保公司介紹，房屋抵押流程是先由評(píng)估公司對(duì)房子估值，評(píng)估價(jià)常常是市值的八五折，比如一套100多平方米的房子評(píng)估價(jià)是500萬(wàn)元。

房主只需要向擔(dān)保公司提供身份、工作、收入、財(cái)產(chǎn)等證明材料，交由銀行審核辦理消費(fèi)貸款;一旦審核通過(guò)，再辦理抵押登記;最后，銀行放款，一般銀行最高會(huì)提供評(píng)估價(jià)70%的貸款，所以這套房子最終貸出350萬(wàn)元。

這其中，想要順利拿到貸款，需要支付一筆高額的費(fèi)用。擔(dān)保公司會(huì)從中抽取2.8%的服務(wù)費(fèi)，以貸款350萬(wàn)為例，服務(wù)費(fèi)就是9.8萬(wàn)元。同時(shí)，也要繳納400元左右評(píng)估費(fèi)。

第二步，將消費(fèi)貸以其他方式貸出。

消費(fèi)貸是專款專用，一般只能用來(lái)房屋裝修、購(gòu)買家具和工藝品等。所以，從一開(kāi)始，貸款用途就不是買房，而是裝修、買工藝品等;最終銀行放款后，這筆錢也不是打入客戶個(gè)人賬戶，而是一家商貿(mào)公司的賬戶。

比如某銀行一位工作人員就作出如此提示：“原則上不允許用來(lái)買房，但你可以找個(gè)賣紅木家具、工藝品的第三方公司，銀行把錢先打給它、再轉(zhuǎn)給你，你就可以買房了。”

第三步：拿到錢再去買房。

這又回到我們一開(kāi)始說(shuō)的情況，以北五環(huán)一套市值500萬(wàn)元的房子為例，經(jīng)過(guò)評(píng)估和面簽，這套房子能貸出300萬(wàn)元，貸款期限30年，月供約1.8萬(wàn)元。

300萬(wàn)元全款買房，保守預(yù)計(jì)10年內(nèi)總價(jià)能漲到800萬(wàn)元，屆時(shí)出手賣掉。扣除前十年還清的218萬(wàn)元貸款、需一次性還清的253萬(wàn)元剩余貸款和房屋抵押中近10萬(wàn)元的費(fèi)用，依舊穩(wěn)賺300萬(wàn)元。

雖然現(xiàn)在有很多的中介來(lái)幫你操作，中間的很多東西都可以偽造，但是購(gòu)房指南還是在此提醒一句，抵押房產(chǎn)獲取消費(fèi)貸，真的不可以用來(lái)買房，搞不好會(huì)有刑事責(zé)任。

具體而言，消費(fèi)貸買房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?

一是違約風(fēng)險(xiǎn)，由于消費(fèi)貸款是“專款專用”，如果將申請(qǐng)的貸款轉(zhuǎn)而購(gòu)房，銀行不僅可能會(huì)要求買房者提前還款，還可能根據(jù)“借款合同”追究其他違約責(zé)任;

二是信用風(fēng)險(xiǎn)，在買房者違反約定用途使用借款的情況下，銀行可能會(huì)據(jù)此對(duì)買房者的信用進(jìn)行不良記錄;

三是刑事責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，在買房者向銀行申請(qǐng)消費(fèi)貸款時(shí)，一般需要向銀行提供消費(fèi)合同，而買房者一旦向銀行出具了虛假的消費(fèi)合同騙取銀行放貸，根據(jù)相關(guān)法律，需承擔(dān)刑事責(zé)任。

據(jù)《刑法》第175條之規(guī)定：“以欺騙手段取得銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)貸款、票據(jù)承兌、信用證、保函等，給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)造成重大損失或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)造成特別重大損失或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。”

要知道，消費(fèi)貸買房涉及到的利益方包括購(gòu)房者、銀行、擔(dān)保公司、房屋中介等，而其中購(gòu)房者和銀行需要承擔(dān)相應(yīng)的違約、信用、資金甚至法律責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。

所以，買房者的騙貸行為一旦給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)造成重大損失或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，可能被追究刑事責(zé)任。