【案情經(jīng)過】

2006年6月，孫某和李某登記結(jié)婚。婚后李某將自己婚前的房屋出售，并用賣房款購買了某小區(qū)A房屋一套，總價(jià)款為18萬元，房屋產(chǎn)權(quán)登記在李某名下。2011年8月，李某將該A房以44萬元的價(jià)格出售。孫某婚前名下有一套B房屋，婚后一直用于出租，租金收入約72000元。

2011年10月，孫某起訴至法院，要求判令雙方離婚，并對夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割，包括分割李某出售婚后所購案涉房屋的增值收益。李某同意離婚，但認(rèn)為A房屋及其增值收益屬于其個人財(cái)產(chǎn)，與孫某無關(guān)。孫某所有B房屋的租金收入72000元，應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

最終法院判決：1、準(zhǔn)予孫某與李某離婚;2、孫某支付李某房屋租金收入36000元。

本案的爭議焦點(diǎn)為李某名下的A房屋及其增值部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，孫某名下的B房屋在婚姻存續(xù)期間的租金是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

【法律解讀】婚前的個人房屋的增值和租金是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)……”李某名下的A房屋系李某出售自己婚前房產(chǎn)所得資金購買，從財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)上看，李某的婚前財(cái)產(chǎn)由原來的房屋轉(zhuǎn)化為了貨幣再轉(zhuǎn)化為A房屋。貨幣形式和其他財(cái)產(chǎn)形態(tài)之間的轉(zhuǎn)化并不改變所有權(quán)的性質(zhì)，故李某在婚后用出售自己婚前房屋所得資金購買A房屋，不能機(jī)械地認(rèn)為購房行為系發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該A房屋就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)審查購房的資金來源。由此，A房屋屬于李某的個人財(cái)產(chǎn)，并非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第五條的規(guī)定：“夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”自然增值，是指該增值發(fā)生的原因是因通貨膨脹或市場行情的變化而致，例如夫妻一方個人婚前所有的房屋、字畫、珠寶等隨著市場價(jià)格的上漲而產(chǎn)生的增值。由于A房屋出售后的增值是基于原物交換價(jià)值的上升所致，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的市場行為作用的結(jié)果，故應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬于個人所有，該增值部分認(rèn)定為李某的個人財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益……”那么本案中孫某婚前B房屋在婚姻存續(xù)期間的租金屬于孳息還是經(jīng)營性收入呢?

孳息是指從原物中所出的收益，通常分為天然孳息與法定孳息兩種。依照物的自然性質(zhì)而產(chǎn)生的收益物稱之為天然孳息，依照法律關(guān)系產(chǎn)生的收益為法定孳息。一般認(rèn)為，天然孳息指植物結(jié)出的果實(shí)、動物的產(chǎn)物如雞蛋、羊毛等，法定孳息指存款利息、有價(jià)證券收益、股權(quán)分紅等收入。經(jīng)營性收益，指通過投入管理或勞務(wù)進(jìn)行經(jīng)營而獲得的收益。房屋租金是因法律關(guān)系而產(chǎn)生的收益，即因租賃合同關(guān)系所產(chǎn)生的收益，那么租金是法定孳息，依照婚姻法的解釋歸孫某個人所有。但房屋租金是由市場的供求規(guī)律決定，并且與房屋本身的管理狀況緊密相連，其獲得往往需要投入更多的管理或勞務(wù)，是一種經(jīng)營行為。當(dāng)事人將個人所有的房屋出租，因?qū)Ψ课葸@類重大生活資料，基本上是由夫妻雙方共同經(jīng)營管理，包括維修、修繕，所取得的租金事實(shí)上是夫妻雙方共同經(jīng)營后的收入，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同所有。

對于房屋租金性質(zhì)的認(rèn)定，還要結(jié)合是否對房屋投入了管理或者勞務(wù)。配偶一方投入了精力對房屋加以維護(hù)和管理，租金應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);未對房屋進(jìn)行過維護(hù)和管理，則房屋租金屬個人財(cái)產(chǎn)。本案中李某在婚后負(fù)責(zé)B房屋出租的聯(lián)系以及維修，投入了時間和精力，租金屬于雙方共同經(jīng)營所得。因此，B房屋的租金理應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。