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被政府質押的房子能買嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-01 · 610人看過

一、被政府質押的房子能買嗎(擔保法于2020年12月31日失效)

房產不可以質押,可以抵押。抵押過的房子是可以交易的,但過戶之前要解抵押出售。

房屋屬于不動產,根據《擔保法》的相關規定,不動產不能質押,只能抵押,質押的對象只能是動產或者權利,且必須是法定的標的物才能質押,例如匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、專利權、著作權中的財產權等。如果有需要,可以以抵押代替質押將房產抵押,只需將房屋產權抵押辦理抵押登記手續即可,抵押物不需要轉移。

二、什么是質押

質押,就是債務人或第三人將其動產或者權利移交債權人占有,將該動產作為債權的擔保,當債務人不履行債務時,債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。

根據《擔保法》的規定,質押是一種動產物權,只適用于動產或者權利,對不動產不能設定質押。而且,質押的標的物是法定的,法律未允許的標的不得成為質押權的客體。

《擔保法》第六十三條 本法所稱動產質押,是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有,將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規定以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為出質人,債權人為質權人,移交的動產為質物。

第七十五條 下列權利可以質押:

(一)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;

(二)依法可以轉讓的股份、股票;

(三)依法可以轉讓的商標專用權,專利權、著作權中的財產權;

(四)依法可以質押的其他權利。

三、抵押與質押的區別

抵押,就是債務人或第三人不轉移法律規定的可做抵押的財產的占有,將該財產作為債權的擔保,當債務人不履行債務時,債權人有權依法就抵押物賣得價金優先受償。

抵押與質押的區別在于:

1、抵押的標的物通常為不動產、特別動產(車、船等);質押則以動產為主。

2、抵押要登記才生效,質押則只需占有就可以。

3、抵押只有單純的擔保效力,而質押中質權人既支配質物,又能體現留置效力。

4、抵押權的實現主要通過向法院申請拍賣,而質押則多直接變賣。

通過以上的內容,我們了解到什么是質押,哪些權利可以質押,房產抵押和質押的買賣和區別。這些都和我們的生活息息相關,如果想要多了解這方面的專業知識可以多關注律霸網,如果還有不明白的問題,可以找律霸網的專業的律師進行解答。

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