一、被政府質(zhì)押的房子能買(mǎi)嗎（擔(dān)保法于2020年12月31日失效）

房產(chǎn)不可以質(zhì)押，可以抵押。抵押過(guò)的房子是可以交易的，但過(guò)戶之前要解抵押出售。

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)不能質(zhì)押，只能抵押，質(zhì)押的對(duì)象只能是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利，且必須是法定的標(biāo)的物才能質(zhì)押，例如匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)等。如果有需要，可以以抵押代替質(zhì)押將房產(chǎn)抵押，只需將房屋產(chǎn)權(quán)抵押辦理抵押登記手續(xù)即可，抵押物不需要轉(zhuǎn)移。

二、什么是質(zhì)押

質(zhì)押，就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣(mài)得價(jià)金優(yōu)先受償。

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，質(zhì)押是一種動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，只適用于動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)不能設(shè)定質(zhì)押。而且，質(zhì)押的標(biāo)的物是法定的，法律未允許的標(biāo)的不得成為質(zhì)押權(quán)的客體。

《擔(dān)保法》第六十三條　本法所稱(chēng)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)物。

第七十五條　下列權(quán)利可以質(zhì)押：

(一)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單;

(二)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;

(三)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)，專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);

(四)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

三、抵押與質(zhì)押的區(qū)別

抵押，就是債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移法律規(guī)定的可做抵押的財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就抵押物賣(mài)得價(jià)金優(yōu)先受償。

抵押與質(zhì)押的區(qū)別在于：

1、抵押的標(biāo)的物通常為不動(dòng)產(chǎn)、特別動(dòng)產(chǎn)(車(chē)、船等);質(zhì)押則以動(dòng)產(chǎn)為主。

2、抵押要登記才生效，質(zhì)押則只需占有就可以。

3、抵押只有單純的擔(dān)保效力，而質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物，又能體現(xiàn)留置效力。

4、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)主要通過(guò)向法院申請(qǐng)拍賣(mài)，而質(zhì)押則多直接變賣(mài)。

通過(guò)以上的內(nèi)容，我們了解到什么是質(zhì)押，哪些權(quán)利可以質(zhì)押，房產(chǎn)抵押和質(zhì)押的買(mǎi)賣(mài)和區(qū)別。這些都和我們的生活息息相關(guān)，如果想要多了解這方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)可以多關(guān)注律霸網(wǎng)，如果還有不明白的問(wèn)題，可以找律霸網(wǎng)的專(zhuān)業(yè)的律師進(jìn)行解答。