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被政府質押的房子能買嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-01 · 610人看過

一、被政府質押的房子能買嗎（擔保法于2020年12月31日失效）

房產不可以質押，可以抵押。抵押過的房子是可以交易的，但過戶之前要解抵押出售。

房屋屬于不動產，根據《擔保法》的相關規定，不動產不能質押，只能抵押，質押的對象只能是動產或者權利，且必須是法定的標的物才能質押，例如匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、專利權、著作權中的財產權等。如果有需要，可以以抵押代替質押將房產抵押，只需將房屋產權抵押辦理抵押登記手續即可，抵押物不需要轉移。

二、什么是質押

質押，就是債務人或第三人將其動產或者權利移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。

根據《擔保法》的規定，質押是一種動產物權，只適用于動產或者權利，對不動產不能設定質押。而且，質押的標的物是法定的，法律未允許的標的不得成為質押權的客體。

《擔保法》第六十三條　本法所稱動產質押，是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，移交的動產為質物。

第七十五條　下列權利可以質押：

(一)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;

(二)依法可以轉讓的股份、股票;

(三)依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權;

(四)依法可以質押的其他權利。

三、抵押與質押的區別

抵押，就是債務人或第三人不轉移法律規定的可做抵押的財產的占有，將該財產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就抵押物賣得價金優先受償。