一、抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的受償能否約定順序?

抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的受償，無法約定順序，根據(jù)《民法典》（2021年1月1日起施行）第四百三十六條 債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

另外，同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。由此可知，抵押權(quán)應(yīng)優(yōu)先于質(zhì)押權(quán)受償。但必須有一個(gè)前提條件，即抵押權(quán)有效設(shè)立且依法登記，未經(jīng)登記的抵押不能優(yōu)先于質(zhì)押權(quán)受償。根據(jù)以上分析，當(dāng)一個(gè)擔(dān)保物上抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)及留置權(quán)并存時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照以下順序優(yōu)先受償。即：留置權(quán)→已登記的抵押權(quán)→質(zhì)押權(quán)→未登記的抵押權(quán)。

二、抵押與質(zhì)押的區(qū)別是什么?

(1)、抵押標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn);質(zhì)押標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)與權(quán)利。

(2)、抵押物不移轉(zhuǎn)占有;質(zhì)物移轉(zhuǎn)占有。

(3)、當(dāng)事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效;當(dāng)事人不必辦理質(zhì)押登記的，質(zhì)押合同自質(zhì)物或權(quán)利憑證交付之日起生效。

(4)、當(dāng)事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應(yīng)管理部門;以股票、知識(shí)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)向其相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。

(5)、債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模膳c抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣該抵押物的所得價(jià)款受償，協(xié)議不成的，可向人民法院提起訴訟;債務(wù)履行期屆滿，質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，可與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià)或依法拍賣、變賣質(zhì)物清償債權(quán)。

抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)的認(rèn)定和處理，需要嚴(yán)格按照上述法律規(guī)定來處理，對(duì)于抵押和質(zhì)押的相關(guān)事項(xiàng)，還需要由相關(guān)部門來進(jìn)行審查認(rèn)定，必須在符合條件的情況下才可以辦理，另外對(duì)受償?shù)木唧w順序有異議的，也可以申請(qǐng)復(fù)議。

房屋抵押貸款流程是怎樣的

抵押房屋貸款需要哪些流程及注意事項(xiàng)?

個(gè)人房屋抵押貸款的法律問題有哪些