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寧波
保全不動產(chǎn)用其他不動產(chǎn)擔保合法嗎？
一、保全不動產(chǎn)用其他不動產(chǎn)擔保合法嗎?
是合法的，對行不動產(chǎn)擔保的認定，應當是債務人或第三人在其房屋及其他地上定著物、林木、土地使用權等不動產(chǎn)上設置的擔保。理論上，不動產(chǎn)擔保也可以分為不動產(chǎn)質押和不動產(chǎn)抵押，但在國際融資實踐中，由于不動產(chǎn)無法轉移占有，貸款人難以實現(xiàn)其對外國借款人的債權，因此不動產(chǎn)質押實際上很少采用，不動產(chǎn)擔保實際上僅限于不動產(chǎn)抵押。有的國家(如德國)則在法律上明確作出這樣的規(guī)定。
二、不動產(chǎn)擔保的司法解釋
在產(chǎn)生動產(chǎn)抵押制度以前，傳統(tǒng)的抵押制度僅僅是針對不動產(chǎn)而言的。不動產(chǎn)抵押大多通過簽訂獨立的擔保合同而設定，或者隨附于借貸合同。雖然各國有關物權擔保的法律規(guī)定差別較大，但對不動產(chǎn)抵押合同或者規(guī)定有不動產(chǎn)抵押內(nèi)容的借貸合同一般都作出如下限制性規(guī)定：一是要求必須以書面形式訂立;二是要求必須到政府有關部門辦理登記。有的國家的立法還要求合同必須蠟封，或者有公證或鑒證，或者附有有關約因的宣誓書。多數(shù)國家的法律對不動產(chǎn)抵押的范圍、執(zhí)行條件等作出了嚴格限制，如對以土地設定不動產(chǎn)抵押進行限制，對拍賣或變賣不動產(chǎn)進行限制等。例如中國《擔保法》僅允許以特定的不動產(chǎn)對外擔保。因此，從事國際融資活動的當事人，如要使其所設定的不動產(chǎn)抵押完全有效，必須考慮有關國家法律對于這類擔保的形式要求和實質要求。
不動產(chǎn)抵押有效設立后，抵押權人(如貸款人)在債務清償期屆滿而抵押人(如借款人)未履行債務時，可以申請法院拍賣抵押物，就其出售所得價金實現(xiàn)其債權;或者由抵押權人與抵押人訂立合同，使抵押權人取得對抵押物的所有權。但這種合同只有在債務清償期屆滿后訂立方可有效。
對于保全不動產(chǎn)的情況，只要用于擔保的相關資產(chǎn)是合法的即可，并沒有動產(chǎn)或者不動產(chǎn)的區(qū)分，具體情況下，應當嚴格按照法律規(guī)定的情況來進行處理，如果對相關情況不能認定的，可以通過司法機關的調查取證和判決來進行處理。
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