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寧波
產(chǎn)權(quán)預(yù)抵押登記是什么意思
抵押登記是物權(quán)法上面的一種制度。房地產(chǎn)的抵押登記說的是房屋的所有權(quán)人用自己所有的房屋設(shè)定抵押權(quán)，然后到房屋登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登機(jī)。房屋抵押登記可以保護(hù)交易安全，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。
預(yù)抵押登記制度跟抵押登記制度不同的地方在于預(yù)抵押登記制度是買房者在和開發(fā)商簽訂買房合同以及銀行簽訂借款合同的同時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)登記處辦理預(yù)抵押登記，防止第三人對(duì)自己的房屋行使權(quán)利。
辦理房屋預(yù)抵押登記需要一定的流程：
1.首先，當(dāng)事人需要向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行受理后，評(píng)估房屋的價(jià)格，并根據(jù)房屋的價(jià)值核定貸款的金額，核定后，銀行和當(dāng)事人簽訂借款合同。當(dāng)事人去辦理房屋抵押登記，最后銀行發(fā)放貸款。辦理房屋抵押登記，需要提供借款人的身份證，戶口本，還有婚姻狀況，如果是已婚的，需要提供配偶的身份證，戶口本。
2.此外，還需要提供借款人的工資收入證明，房屋的產(chǎn)權(quán)證書。
根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理預(yù)抵押登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)需要在抵押合同上面記載清楚。要是抵押的房屋在抵押期間內(nèi)完工，房屋所有人應(yīng)當(dāng)在取得產(chǎn)權(quán)證書后重新辦理房屋的抵押登記。辦理房屋抵押登記，需要提供一系列的材料，主要有購房合同，開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)商法人的身份證復(fù)印件，購房人方面需要提供本人的身份證，戶口本，結(jié)婚證等材料。
3.最后我們還需要區(qū)分預(yù)告登記跟預(yù)抵押登記的不同，預(yù)告登記，主要指的是買房人簽訂房屋買賣合同，為了保障將來可以得到房屋的所有權(quán)，按照約定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)先申請(qǐng)進(jìn)行預(yù)告登記，當(dāng)買房人申請(qǐng)預(yù)告登記以后，如果沒有經(jīng)過它的同意，出賣人在處分該房屋的事，是不能發(fā)生物權(quán)效力的。
如何辦理房屋抵押登記?
沒辦理登記的房屋抵押有效嗎？
房產(chǎn)抵押登記有哪些最新規(guī)定?
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法學(xué)學(xué)士學(xué)位，上海律師協(xié)會(huì)會(huì)員。自執(zhí)業(yè)以來，專注律師實(shí)務(wù)及法律研究，致力于經(jīng)濟(jì)糾紛、公司企業(yè)、損害賠償、婚姻繼承等民商事領(lǐng)域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風(fēng)險(xiǎn)防范等法律服務(wù)。秉承“遵法、敬業(yè)、誠信、高效”的執(zhí)業(yè)理念，致力于為客戶提供高質(zhì)量、高效率、全方位的法律服務(wù)，受到客戶的一致好評(píng)。在交通事故、婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)、動(dòng)拆遷、勞動(dòng)人事等常態(tài)法律領(lǐng)域，有著獨(dú)到的見解及豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。楊麗娟律師執(zhí)業(yè)以來成功辦理數(shù)百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業(yè)及個(gè)人提供過大量法律顧問服務(wù)及專項(xiàng)法律服務(wù)。全面準(zhǔn)確提供法律分析及解決方案，善于解決復(fù)雜疑難案件。
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