一.部分產(chǎn)權(quán)的房改房可以買賣貸款嗎?

房改房就是已購(gòu)公有住房，也可以叫單位房，是單位給予職工的一種福利政策，也就是說(shuō)，單位將原公房按照一定的優(yōu)惠形式出售給使用或者承租該房子的職工。房改房分為兩種形式：一是部分產(chǎn)權(quán)的房子;另一個(gè)就是全部產(chǎn)權(quán)的房子。

其中，全部產(chǎn)權(quán)的房改房是職工以成本價(jià)購(gòu)買的，這種情況下職工擁有該房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，而部分產(chǎn)權(quán)的房改房是職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，從而取得的是該房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)以及有限的收益權(quán)、處分權(quán)

房改房性質(zhì)的房產(chǎn)是可以正常辦理貸款的，此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的放開，此類房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來(lái)的國(guó)家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言已經(jīng)轉(zhuǎn)化為私有產(chǎn)權(quán)，私有產(chǎn)權(quán)即有了產(chǎn)權(quán)所有的使用權(quán)與支配權(quán)，有具有支配權(quán)的物權(quán)財(cái)產(chǎn)可以申請(qǐng)貸款的。

從法律層面上，沒有“房改房5年內(nèi)不允許交易的法律規(guī)定”。房改房買賣只要符合法律規(guī)定的相應(yīng)交易條件即可實(shí)現(xiàn)交易。房改房交易包括：出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房，則需要符合以下條件：

1、已取得房產(chǎn)證;

2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;

3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款;

4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;

5、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

綜上所述：擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房是可以上市買賣貸款的，只要購(gòu)買者己按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)全額付清房款，且已經(jīng)取得了房改房的房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行抵押貸款了，如果是用來(lái)買賣，則還要按規(guī)定完成交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款和國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

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