法律上的固定抵押具體是什么

固定抵押是指債務(wù)人以不動(dòng)產(chǎn)為債權(quán)人設(shè)定擔(dān)保物權(quán)。

(一)適用主體和范圍的區(qū)別。物權(quán)法規(guī)定浮動(dòng)抵押只能適用于企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者，范圍較窄。固定抵押適用于在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的任何債權(quán)人與債務(wù)人之間，范圍較寬。

(二) 抵押客體的主要區(qū)別。

(1)《物權(quán)法》對(duì)于可以設(shè)定浮動(dòng)抵押的財(cái)產(chǎn)只限生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品動(dòng)產(chǎn)，允許浮動(dòng)抵押的物范圍較窄。《物權(quán)法》對(duì)用于固定抵押的物規(guī)定，凡法律、行政法規(guī)不禁止抵押的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)都可以抵押，允許固定抵押的物范圍較寬。

(2)抵押物的確定性不同。在設(shè)定抵押時(shí)，浮動(dòng)抵押的抵押物具有不確定性，只有約定或者法定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件成就時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)才確定，也就是說抵押財(cái)產(chǎn)到底有多少，到此時(shí)才能確定。而固定抵押在一開始訂立抵押合同時(shí)，抵押物就是確定的，抵押物本身數(shù)量、價(jià)值相對(duì)也是確定的。

固定抵押的抵押權(quán)只能設(shè)定在已經(jīng)特定化了抵押財(cái)產(chǎn)上，而浮動(dòng)抵押的抵押權(quán)是設(shè)定在尚不能確定的動(dòng)產(chǎn)上。說浮動(dòng)抵押制度的創(chuàng)設(shè)是對(duì)傳統(tǒng)擔(dān)保制度的突破，正是由于浮動(dòng)抵押與固定抵押在客體上的這一主要區(qū)別。

(三)抵押人在抵押期間處分抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)力不同。物權(quán)法第一百八十九條第二款規(guī)定，抵押權(quán)人不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。也就是說，在浮動(dòng)抵押期間，法律允許抵押人在正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中可以自由處分抵押財(cái)產(chǎn);抵押人處分抵押財(cái)產(chǎn)不必經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押權(quán)人對(duì)于抵押期間生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中以合理的價(jià)款處分的財(cái)產(chǎn)不能追及。而固定抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的須經(jīng)抵押權(quán)人同意;抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。

固定抵押在商業(yè)交易以及實(shí)際的生活中是一種常用的手段，所以自己要學(xué)會(huì)積極的踐行有關(guān)的規(guī)定，這樣自己的程序?qū)徟蜁?huì)較為簡單，但是具體的問題解決還是需要有關(guān)的部門進(jìn)行有效的約束減少違法事情的發(fā)生，從而更好的保障自己的利益。

房屋抵押有什么權(quán)利義務(wù)

未經(jīng)另一方同意擅自抵押夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何應(yīng)對(duì)

如何辦理房屋抵押登記?