在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋抵押貸款還款方式有哪些
一、房屋抵押貸款還款方式有哪些
1、一次還本付息法
現各銀行規定，貸款期限在一年以內(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：
到期一次還本付息額=貸款本金×[1 年利率(%)] (貸款期為一年)
到期一次還本付息額=貸款本金×[1 月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：
10000元×[1 (4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元
2、等額本息還款法
個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
3、等額本金還款法
等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。其計算公式如下：
每季還款額=貸款本金÷貸款期季數 (本金-已歸還本金累計額)×季利率
二、哪些房屋不能辦理房屋抵押貸款
不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的，根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。
1、土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。
3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。
4、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。
5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
7、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
8、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9、依法不得抵押的其他房地產。
在用房子進行抵押貸款的時候，最常見的也就是在購房的時候。此時雖然申請人尚未取得對房屋的完全所有權，但從銀行角度來看，他們為了盈利，其實也是會允許將房屋進行抵押貸款，實際就要辦理抵押權登記手續才行。否則出現什么意外情況，銀行的利益可能無法保障。
房屋抵押貸款的法律依據
房屋抵押有什么權利義務
房屋抵押貸款流程是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經濟技術開發區，會展CBD。擁有300平方米的現代化辦公場所，本著現代化高配置的資源配置硬件辦公設備，同時擁有一支由31名優秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點；以質量求生存；以管理求效益；以創新求發展；追求個人、事務所、社會的和諧發展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證。現任哈爾濱市仲裁法學會委員，現執業于黑龍江東禹律師事務所。從業以來為多家企業解決復雜疑難問題，提供專業系統的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔任某某離婚案件律師，為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產繼承糾紛和公司、企業法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業務技能，為當事人爭取最大化合法權益。以己推人，把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念！
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
拆遷補償糾紛是否屬于行政訴訟
2021-03-03什么叫國家賠償
2021-01-11哪些情形屬于監視居住的有礙偵查
2021-02-27沒通過監護人私自帶走孩子違法嗎
2020-12-14異地執行拘留怎么進行
2020-11-12婚前協議在哪里公證
2021-02-02老人不堪忍受長子常年家暴申請人身安全保護令
2021-02-21崗位變更的法律依據是什么
2020-12-06公司可以隨意調崗嗎
2021-01-27房屋保險中的分類有幾種
2020-11-27論保險合同的有效訂立
2021-03-02保險合同簽訂注意事項有哪些
2021-02-17境外保單應該如何維權
2020-11-14什么情況下汽車淹水可以理賠
2020-11-24農村集體土地承包年限的規定
2021-02-11自留地轉讓協議書怎么寫
2021-02-10模擬拆遷是合法的嗎
2021-02-27拆遷安置房超出面積怎么辦
2020-11-19拆遷轉戶口相關政策,拆遷轉戶口注意事項有哪些
2021-02-25德宏州房屋拆遷補償補助費用標準
2021-03-13