一般在進行抵押的時候，最好辦理一些抵押登記，這樣形成了抵押權之后，自然抵押也是會受到相應保護的。當然，作為作為抵押權人，在辦理了抵押登記之后也是會實際享有一定權利的，那么究竟抵押人的權利有哪些呢?律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、抵押權有期限限制嗎

保法對保證有無期限作了明確規定，但是擔保法對抵押權有無期限卻沒有明文規定。擔保法第12條規定：“抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押也消滅。”從該條的分析我們只能理解為：如果抵押權所擔保的債權消滅了，那么抵押權也消滅了。

民法通則中規定有訴訟時效，該時效只適用于權利受到侵害時的請求權，因而抵押權不因訴訟時效屆滿而消滅。但是，對于抵押權所擔保的主債權已過訴訟時效時，從法理上講我們的法律應當借鑒上述國家的立法對抵押權的效力期限作一定的限制。可能正是從這一考慮出發，最高人民法院在2000年12月8日公布的《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第12條規定：“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束后，擔保權人在訴訟時效結束后的二年內行使擔保物權的，人民法院應予以支持。”

由此可見，該條款一方面肯定了當事人約定的或者登記部門要求登記的抵押期間，對抵押的存續不具有法律約束力，另一方面也對主債權在消滅時效過后抵押權的行使給予了一定的限制———即要在主債權的訴訟時效結束后的二年內行使抵押權，人民法院才會予以支持。因此就本案來說，即使銀行對該房產在房管部門登記的抵押期限已過，由于尚未超過二年除斥期間，因此原告申訴的理由不能成立，銀行對該房產依然享有優先受償權。

二、抵押人的權利都有哪些

對抵押人的效力——抵押人的權利：

1、占有、使用、收益的權利

抵押人在其財產設定抵押后，仍享有對抵押物的使用、收益和處分權。

2、處分權

(1)轉讓標的物的權利

標的物抵押后抵押人仍可轉讓其抵押物。但是在我國，抵押人轉讓抵押物的，受到如下之限制：

a、應通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已抵押的情況。不通知、不告知的，不影響轉讓的效力，即轉讓仍然有效。

b、抵押人轉讓抵押物所得的價款，應向抵押權人提前清償所擔保的債權或提存。超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

c、抵押物轉讓后，抵押權人基于物權的追及效力仍然可以向受讓人就抵押物行使抵押權。當然，若債務人已經清償了其債務的，抵押權消滅。

(2)就標的物再次設定抵押權或者質權等擔保物權。

(3)就抵押物為他人設定用益物權。

不管是抵押權人還是被抵押人，實際都是享有一定權利，同時也需要履行相應的義務。至于抵押人的權利都有哪些權利，上文中也做出了介紹。而對于抵押權其實也是有期限限制，一般在債權消滅的同時，那么抵押權也是會隨之消滅的。

房屋抵押貸款的還款方式有哪些?

預抵押登記是什么意思？

土地使用權抵押擔保的比例是多少