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我們?cè)诮桢X(qián)的時(shí)候，一般對(duì)方都會(huì)要求提供擔(dān)保，而此時(shí)的擔(dān)保就分為了人保和財(cái)保。其中的財(cái)保就是指提供財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保。但現(xiàn)實(shí)中也不是所有的財(cái)產(chǎn)都是可以進(jìn)行抵押的，究竟法律中規(guī)定什么樣的財(cái)產(chǎn)能夠進(jìn)行抵押呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、什么樣的財(cái)產(chǎn)能夠進(jìn)行抵押

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物。

(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。

(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。

(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。

(五)依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。

(六)借款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。

二、哪些房地產(chǎn)不設(shè)定抵押

下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

(一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);

(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);

(三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);

(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

三、哪些權(quán)利可以質(zhì)押

(一)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單;

(二)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;

(三)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);

四、抵押在先的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?

1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)，當(dāng)事人另有約定的除外。

2、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意后，轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，抵押權(quán)人請(qǐng)求行使抵押權(quán)或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，應(yīng)予以支持。但抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅，或受讓人代為清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。

3、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未告知買(mǎi)受人抵押事項(xiàng)而轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，買(mǎi)受人請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，應(yīng)予以支持。但抵押權(quán)人追認(rèn)轉(zhuǎn)讓或抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。

4、抵押房屋未辦理抵押登記的，抵押權(quán)人不得對(duì)抗房屋買(mǎi)受人。

現(xiàn)實(shí)中，不僅財(cái)產(chǎn)可以進(jìn)行抵押，有一些權(quán)利也是可以進(jìn)行抵押的，我們稱之為權(quán)利質(zhì)押。但此時(shí)進(jìn)行抵押也好質(zhì)押也罷，這都是需要符合規(guī)定的條件，并且我國(guó)法律中也規(guī)定了一些財(cái)產(chǎn)是不可以進(jìn)行抵押的。要是你在這方面還有疑問(wèn)的話，不妨直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。

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