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擔保公司二手房抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 668人看過

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抵押二手房向銀行貸款時,有的銀行要求貸款人有一個擔保人或者銀行承認或指定的擔保公司提供擔保,那么擔保公司對于借款人有哪些要求?擔保貸款時借款人需要準備哪些資料?在抵押時對房屋有什么要求，哪些房屋不可以做抵押?由律霸小編為大家介紹擔保公司二手房抵押相關信息。

一、擔保貸款申請條件

1、借款人應具有穩定的職業和收入，且信用良好，有償還貸款本息的能力;

2、借款人在貸款銀行開立了儲蓄存款帳戶，并且存款余額占購房總額的比例不低于30%，此筆金額將作為購房的首期款支付;

3、借款人具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

4、借款人具有合法有效的購房合同或協議;

5、擔保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，有擔保公司認可的資產作為抵押。

二、擔保貸款所需資料

1、借款人工作單位開具的收入證明;

2、借款人及其配偶的有效身份證件和婚姻證明;

3、借款人的首付款交款證明;

4、借款人的購房合同或協議;

5、借款申請表和借款推薦書;

6、借款申請表和擔保申請表;

7、如房產內還有銀行貸款，借款人需提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單。

三、哪些房屋不可以做抵押?

1.公益用途房屋(用于教育、醫療、市政等);

2.小產權房;

3.房齡20年以上面積小于50平米的房子;

4.不能提供上市證明的公房;

5.未滿5年的經濟適用房;

6.文物保護建筑和有重要意義的其他建筑;

7.違章建筑或未經國家規劃部門和建設部門批準私自建設的建筑物;

8.權屬有爭議的房子;

9.已被依法公告列入拆遷范圍內的房子。

四、房產抵押貸款條件

1.房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;

2.房屋的面積要大于50平米;

3.房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;

4.房屋抵押貸款的年限不能超過20年;

5.貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;

6.一般為"房齡+借款人年齡"男性不超過65歲，女性不超過60歲。

上述就是律霸小編為大家整理的關于擔保公司二手房抵押相關信息。二手房房屋抵押貸款是可以自己找銀行辦理的，但是銀行房屋抵押手續復雜，貸款放款長。有擔保公司的話，申請會比較容易一些，另外對于借款主體資質較好而抵押物不足值時，可以通過擔保公司擔保的方式向銀行申請貸款。有擔保業務的介入就是產生擔保費用，一般為貸款額度的1%-4%之間。更多相關問題，大家可以咨詢律霸的律師。

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