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在生活中，我們在購車、購房、經營等方面都可能需要去貸款。房產抵押貸款有許多優點，例如貸款額度高、期限長、利率較低等，因而成為大額貸款的首選方式。那么，大家應該會很關心這個問題，即房產抵押反擔保抵期限是多長呢?接下來由律霸小編來為大家解答。

一、什么是房產抵押

房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

二、房產抵押反擔保抵期限是多長

房產抵押的最長貸款期限為30年，但借錢方年齡與貸款期限之和不能多于70年。具體要看抵押協議內容與約定期限或者事先關于有效期的雙方協商內容。

最高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。這表明，如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。

三、房屋抵押貸款的金額

1、商品住宅的抵押率最高可達 70%

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%

3、工業廠房的抵押率最高可達 50%

4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等

四、房屋抵押貸款的條件

1、有合法的身份;

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

3、有合法有效的購房合同;

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;

7、貸款行規定的其他條件。

通過以上的回答，相信大家對房產抵押反擔保抵期限這一問題已經有了答案。按照法律規定，房產抵押最高期限為30年，具體期限則要看雙方在抵押協議里關于房產抵押期限的約定。此外，還要注意，貸款方年齡與貸款期限之和不能超過70年。

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