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在房地產(chǎn)經(jīng)濟時代，數(shù)之不盡的人承擔著房貸，然后一步步完全取得房子的所有權，但是人總有三災五難，所以在這種時刻拿房子做抵押獲得一筆貸款暫解燃眉之急就成了一個很好的方案，而要做房產(chǎn)抵押一般是需要擔保人的，那么做這個擔保人有什么樣的風險呢?下文將為您介紹做一個房產(chǎn)抵押的擔保人有哪些風險?

一、房產(chǎn)抵押是什么?

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

二、房屋抵押貸款一定要擔保人嗎?

用房產(chǎn)證的抵押貸款是不需要有擔保人。擔保法規(guī)定，擔保可以有保證、質(zhì)押、抵押等形式，擔保人只是其中的一個保證，質(zhì)押一般適用于動產(chǎn)擔保，抵押則適用于不動產(chǎn)擔保。您已經(jīng)用個人產(chǎn)權的房產(chǎn)證抵押了，就不需要擔保人保證了。

但是如果您的擔保金額不足借款額度，則不足部分可另由擔保人保證。

三、房屋抵押貸款擔保人有哪些風險?

擔保人所付的法律責任分為兩種：

1、一般保證責任。其所付的責任是，在債務人不能清償?shù)狡趥鶆諘r，擔保人要為其承擔該責任，即清償?shù)狡趥鶆铡?/p>

2、連帶保證責任。其所付的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產(chǎn)申請強制執(zhí)行或執(zhí)行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利。連帶保證人沒有這種權利。合同規(guī)定還款之日起，有效時間為一年.一年后以個人自己的意愿決定貸款的償還。

綜上所述，房產(chǎn)抵押的擔保人不是必要的，他是可以根據(jù)情況選擇的，也就是說在房產(chǎn)擔保過程中只要你的貸款不超過房子的價值，就不需要擔保人，但是如果超過了超出的部分就需要有擔保人。而作為擔保人承擔的風險有兩種，一種是普通的責任，只要抵押人能自行還清借款就沒有任何風險;而連帶責任則可能需要直接承擔還款責任，不管抵押人有沒有能力還貸款。

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