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在實(shí)務(wù)中，有人為自己的借條上設(shè)定質(zhì)押以保障自己的財(cái)產(chǎn)可以及時(shí)要回來(lái)，有人會(huì)為經(jīng)營(yíng)生意無(wú)流動(dòng)資金會(huì)將自己的房子抵押，而暫時(shí)獲取相應(yīng)的資金。這都是我們常見(jiàn)的一些擔(dān)保的行使，但方式會(huì)有所不同，大多數(shù)人對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)都習(xí)慣于自己將其抵押給銀行，也有部分人會(huì)將其交給擔(dān)保公司去處理。今天我們就學(xué)習(xí)一下擔(dān)保公司房產(chǎn)抵押流程。

第一步：提交所需證件

抵押借款人(自然人)需提供的證件：

1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證;

2、借款人身份證，戶(hù)口簿;

3、還需下列證件(借款人根據(jù)自身情況準(zhǔn)備相應(yīng)證件 )

a、單身證明 戶(hù)籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份

b、結(jié)婚證明 結(jié)婚證、配偶的身份證、戶(hù)口簿 共3份

c、離婚證明 戶(hù)籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明 共1份

第二步：專(zhuān)業(yè)評(píng)估

公司將委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價(jià)值。

第三步：簽署委托協(xié)議(在銀行面簽合同)

房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

如果借款人(放貸人)與公司談妥一切事項(xiàng)后，公司會(huì)和借款人(放貸人)簽署委托協(xié)議書(shū)。

第四步：簽署抵押借款合同

借款人與貸款人必須共同到場(chǎng)，共同簽署抵押借款合同。請(qǐng)您在簽字之前，仔細(xì)閱讀合同中的每一個(gè)條款,不要漏過(guò)任何一個(gè)細(xì)節(jié)。以后若有任何糾紛，此合同都會(huì)作為法律依據(jù)。

第五步：公證

借款人與放貸人必須共同到公證處進(jìn)行公證，公證時(shí)需要攜帶上述證明材料。

第六步：辦理房屋抵押權(quán)證(他項(xiàng)權(quán)利證)

由擔(dān)保公司派人協(xié)助借款人與放貸人辦理房屋抵押權(quán)證。

第七步：借貸、放款

在一切手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，放貸人將把現(xiàn)款打入借款人的戶(hù)頭。至此貸款過(guò)程即告完成。

通過(guò)以上擔(dān)保公司房產(chǎn)抵押流程的學(xué)習(xí)，我們會(huì)了解到擔(dān)保公司房產(chǎn)抵押流程共有七步，每一步缺一不可。而在實(shí)務(wù)中如果我們自己去辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押的話，可能流程會(huì)有所不同。但設(shè)定抵押時(shí)有幾個(gè)條件是必不可少的，一是形式上必須書(shū)面；二是必須在簽訂抵押合同，內(nèi)容約定明確；三是在法律效力上，在抵押期限到期后抵押權(quán)人具有優(yōu)先受償權(quán)。如需進(jìn)行深入了解，可通過(guò)聯(lián)系或者咨詢(xún)律霸來(lái)解疑哦。

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