有解約定金還必須履行合同嗎
依據(jù)我國(guó)擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定,交納解約定金后,如果收受方想解除合同的,交納雙倍的解約定金后可以不履行合同。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》
第一百一十七條:定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同,收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。對(duì)解除主合同后責(zé)任的處理,適用《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定。
解約定金的定義和內(nèi)容
解約定金,是指當(dāng)事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權(quán)的代價(jià)的定金。如果當(dāng)事人要解約,則將以喪失定金或者雙倍返還定金為代價(jià),即交付定金的當(dāng)事人可以放棄定金以解除合同,而接受定金的當(dāng)事人也可以雙倍返還定金以解除合同。解約定金的實(shí)質(zhì)在于給予合同當(dāng)事人于放棄或者加倍返還定金等條件下以單方面解除合同的權(quán)利。而其作為擔(dān)保方式之一,功能是擔(dān)保當(dāng)事人不至于輕易解除合同。當(dāng)事人為了不至于損失定金或者承擔(dān)雙倍返還定金的損失,從利益考慮出發(fā),會(huì)在一定程度上減少解除合同的幾率,促使合同的順利履行。
合同中約定了解約定金的,當(dāng)事人以承擔(dān)定金損失為代價(jià)要求解除合同的,對(duì)該合同不能強(qiáng)制實(shí)際履行。另一方當(dāng)事人如果申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制實(shí)際履行合同的,人民法院應(yīng)當(dāng)予以駁回。正確的處理是,當(dāng)事人以承擔(dān)定金損失為代價(jià)要求解除合同的,應(yīng)當(dāng)允許合同解除,并裁判當(dāng)事人以承擔(dān)定金處罰代替履行合同。
合同解除后,雖然適用了定金處罰,主張解除合同的當(dāng)事人承擔(dān)了定金損失,但是不排除有損失的一方要求對(duì)方損害賠償。定金處罰不排除損害賠償,在守約的當(dāng)事人損失大于定金上收益情況下,承擔(dān)了定金處罰的當(dāng)事人仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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