反擔(dān)保作為保障擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，實(shí)現(xiàn)對債務(wù)人的追償權(quán)的擔(dān)保，也是為了確保擔(dān)保債權(quán)能夠順利實(shí)現(xiàn)，也起到維護(hù)交易安全的作用。所以反擔(dān)保抵押物也起到了重要的作用，那么反擔(dān)保抵押物拍賣清償順序是什么？這里律霸小編將給大家講解一下。

一、反擔(dān)保抵押物的范圍

反擔(dān)保抵押物可以是本次貸款所購住房，也可以是借款人其他自有住房或第三人合法房產(chǎn)。目前，擔(dān)保中心要求借款人申請貸款擔(dān)保所需提供的抵押物就是其申請貸款所需購買的房屋。

二、哪些財(cái)產(chǎn)不得作為反擔(dān)保的抵押物

根據(jù)規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得作為反擔(dān)保的抵押：

1.土地所有權(quán);耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)和以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)須同時(shí)抵押的除外;

2.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

3.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);

4.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

5.依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

三、反擔(dān)保抵押物拍賣清償順序

1、處理抵押權(quán)的方式債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償時(shí)，債權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、買賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。所謂拍價(jià)，是指債權(quán)人與債務(wù)人之間協(xié)商抵押物的價(jià)值后，折抵債權(quán)的款額。所謂拍賣，是指在公開的拍賣市場上以公開競價(jià)的方式，與出價(jià)最高的買者成交的買賣活動(dòng)。所謂變賣，是指由第三方有權(quán)利的部門(如法院)，將抵押物賣給一個(gè)或多個(gè)特定的買者的活動(dòng)。

抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債權(quán)人清償。處理抵押物所得的價(jià)款多于債務(wù)的本金利息的部分，應(yīng)該歸還給抵押人。

2、債權(quán)人清償順序同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，抵押物拍賣清償順序按照以下規(guī)定清償：

抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記，按登記順序先后清償;未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

對于以上反擔(dān)保抵押物拍賣的介紹，大家應(yīng)該對流程有了初步的了解。反擔(dān)保抵押物拍賣的設(shè)定滿足了當(dāng)事人的各種需要、維系交易安全并避免擔(dān)保之風(fēng)險(xiǎn)。在這里律霸小編還想提醒大家一下，反擔(dān)保抵押物是一定要等到合同到底才能進(jìn)行拍賣的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸貴州律師！

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