哪些物業(yè)不能申請抵押貸款

《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

下列物業(yè)不能申請抵押貸款：

1、依法查封或者經(jīng)其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

2、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

3、權(quán)屬有爭議的；

4、依照政府有關(guān)房改政策，按成本法購買的政府福利房。

相關(guān)知識：不動產(chǎn)抵押注意事項

(1)辦理抵押消費貸款較為簡單，不過對于貸款用途有一定的限制；在辦理前，消費者需要對抵押消費貸款還款壓力較大的現(xiàn)實有理性的認(rèn)識，充分考慮自身的還款能力，避免以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。

(2)消費者在申請個人住房抵押貸款時，一定要分析自身的家庭結(jié)構(gòu)、工作性質(zhì)、收入狀況等，以便能夠正確把握個人的貸款總量以及貸款期限，盡量避免由于考慮不周帶來的貸款風(fēng)險。

(3)抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書；

(4)在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書；如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明；

(5)需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐用消費品(購車等)等消費項目。

房屋抵押需要的材料有哪些

辦理登記時，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：

(一)主合同及抵押合同；

(二)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

(三)抵押登記申請書；

(四)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

(五)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同；

(六)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

(七)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；如有效的房地產(chǎn)評估報告；

(八)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

因此，通過本文的內(nèi)容介紹可以看出，有四種情況下的物業(yè)是不能進(jìn)行申請貸款，本文也為大家做了詳細(xì)的介紹。在進(jìn)行辦理不動產(chǎn)抵押的時候需要清楚有哪些注意事項，才能有利于自己的抵押貸款辦理。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。