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寧波
哪些物業不能申請抵押貸款
哪些物業不能申請抵押貸款
《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：
下列物業不能申請抵押貸款：
1、依法查封或者經其它形式限制房地產權利的；
2、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
3、權屬有爭議的；
4、依照政府有關房改政策，按成本法購買的政府福利房。
相關知識：不動產抵押注意事項
(1)辦理抵押消費貸款較為簡單，不過對于貸款用途有一定的限制；在辦理前，消費者需要對抵押消費貸款還款壓力較大的現實有理性的認識，充分考慮自身的還款能力，避免以房產沖抵債務的不利局面。
(2)消費者在申請個人住房抵押貸款時，一定要分析自身的家庭結構、工作性質、收入狀況等，以便能夠正確把握個人的貸款總量以及貸款期限，盡量避免由于考慮不周帶來的貸款風險。
(3)抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書；
(4)在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協議或法院判決書；如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明；
(5)需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用于裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品(購車等)等消費項目。
房屋抵押需要的材料有哪些
辦理登記時，抵押當事人應提交下列文件：
(一)主合同及抵押合同；
(二)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(三)抵押登記申請書；
(四)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
(五)以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同；
(六)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
(七)可以證明抵押房地產價值的材料；如有效的房地產評估報告；
(八)登記機關認為必要的其他文件。
因此，通過本文的內容介紹可以看出，有四種情況下的物業是不能進行申請貸款，本文也為大家做了詳細的介紹。在進行辦理不動產抵押的時候需要清楚有哪些注意事項，才能有利于自己的抵押貸款辦理。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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