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寧波
疫情期間租客要求減免房租合理嗎
疫情對(duì)商業(yè)物業(yè)租賃合同履行、合同責(zé)任產(chǎn)生何種法律效果，首先應(yīng)遵從當(dāng)事人的約定。
如果當(dāng)事人沒有約定或者約定不明，則疫情可能對(duì)商業(yè)物業(yè)租賃雙方構(gòu)成不可抗力或情勢(shì)變更。
最高人民法院于2003年6月11日印發(fā)的《關(guān)于在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關(guān)審判、執(zhí)行工作的通知》（法[2003]72號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱“《2003最高院72號(hào)通知》”）規(guī)定：“由于‘非典’疫情原因，按原合同履行對(duì)一方當(dāng)事人的權(quán)益有重大影響的合同糾紛案件，可以根據(jù)具體情況，適用公平原則處理。因政府及有關(guān)部門為防治‘非典’疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致合同不能履行，或者由于‘非典’疫情的影響致使合同當(dāng)事人根本不能履行而引起的糾紛，按照《中華人民共和國(guó)合同法》第117條和第118條的規(guī)定妥善處理。”
根據(jù)該表述，因疫情影響引發(fā)的合同糾紛案件，對(duì)于因疫情影響導(dǎo)致原合同的繼續(xù)履行會(huì)對(duì)一方當(dāng)事人的權(quán)益產(chǎn)生重大影響的按類似情勢(shì)變更處理；因疫情影響致使合同不能履行的，認(rèn)定為不可抗力。
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