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疫情期間小區(qū)房租減免嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 161人看過

住宅小區(qū)，承租人能否主張減免租金？
針對此類租賃合同，由于所涉標(biāo)的額相對較小，實(shí)踐中對應(yīng)租金能否減免主要由承租人和出租人協(xié)商解決，司法審判糾紛案件相對甚少。
由于承租人支付租金的對價在于享有對租賃房屋的使用權(quán)、居住權(quán)等權(quán)益。受本次疫情影響，部分地方政府采取相應(yīng)行政措施限制外來人員尤其是湖北籍人員的流動，同時部分住宅小區(qū)也自行采取封鎖措施禁止租戶進(jìn)入，客觀上造成該類租賃合同目的無法實(shí)現(xiàn)，如要求承租人繼續(xù)支付該時段租金，必將顯失公平，此時承租人可依據(jù)公平原則主張減免部分租金。當(dāng)然，如果當(dāng)?shù)卣熬幼⌒^(qū)并未禁止承租人使用房屋，僅是對其進(jìn)出進(jìn)行必要的限制及檢查，并未影響到房屋居住功能的實(shí)現(xiàn)，則承租人無權(quán)主張減免租金。

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