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疫情期間房租減免需要申請才可以嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 144人看過

需要與對方進行協商，并及時收集固定相關證據，這不僅是響應法律規定的程序要求，也是，為后期維權做充分準備。而且及時通知對方，友好溝通，爭取達成一致，也有利于爭議的解決，避免矛盾升級。
（1）通知：對于因不可抗力，主張解除合同的，必須要及時通知對方，否則即使符合合同解除條件，但是由于未及時通知對方給對方造成的損失，己方要承擔賠償責任。
（2）固定證據：收集相關政府/部門政策規定，員工因疫情無法復工等相關證據，證明停工時間，疫情對己方的影響程度。
綜上所述，受疫情影響，承租方能否要求解除租賃合同或者強制出租方減免租金不能一概而論，需要根據政府管控措施、合同目的、租賃房屋性質、合同具體約定、實際受影響情況等因素，綜合判斷。建議承租方也盡量采取多種措施減少受疫情遭受的損失。
因為本次疫情與2003年“非典”疫情的情況具有一定的相似性，故2003年6月11日，最高人民法院頒布的《關于在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關審判、執行工作的通知》具有一定的參考價值。
該通知規定“三、依法妥善處理好與“非典”防治有關的民事案件。（三）由于“非典”疫情原因，按原合同履行對一方當事人的權益有重大影響的合同糾紛案件，可以根據具體情況，適用公平原則處理。
因政府及有關部門為防治“非典”疫情而采取行政措施直接導致合同不能履行，或者由于“非典”疫情的影響致使合同當事人根本不能履行而引起的糾紛，按照《中華人民共和國合同法》第一百一十七條和第一百一十八條的規定妥善處理。”，即“非典”疫情，最高院觀點：
（1）因為疫情，按原合同履行嚴重影響一方權益的，即，客觀上原合同可以繼續履行，但是按照原合同履行將嚴重損害一方的利益，或者給一方造成重大損失的，法院往往根據公平原則處理；
（2）因為疫情，合同已不能履行的，即，客觀上不存在繼續履行合同的可能的，法院按照不可抗力的相關規定處理。

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