需要與對方進(jìn)行協(xié)商，并及時(shí)收集固定相關(guān)證據(jù)，這不僅是響應(yīng)法律規(guī)定的程序要求，也是，為后期維權(quán)做充分準(zhǔn)備。而且及時(shí)通知對方，友好溝通，爭取達(dá)成一致，也有利于爭議的解決，避免矛盾升級。
（1）通知：對于因不可抗力，主張解除合同的，必須要及時(shí)通知對方，否則即使符合合同解除條件，但是由于未及時(shí)通知對方給對方造成的損失，己方要承擔(dān)賠償責(zé)任。
（2）固定證據(jù)：收集相關(guān)政府/部門政策規(guī)定，員工因疫情無法復(fù)工等相關(guān)證據(jù)，證明停工時(shí)間，疫情對己方的影響程度。
綜上所述，受疫情影響，承租方能否要求解除租賃合同或者強(qiáng)制出租方減免租金不能一概而論，需要根據(jù)政府管控措施、合同目的、租賃房屋性質(zhì)、合同具體約定、實(shí)際受影響情況等因素，綜合判斷。建議承租方也盡量采取多種措施減少受疫情遭受的損失。
因?yàn)楸敬我咔榕c2003年“非典”疫情的情況具有一定的相似性，故2003年6月11日，最高人民法院頒布的《關(guān)于在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關(guān)審判、執(zhí)行工作的通知》具有一定的參考價(jià)值。
該通知規(guī)定“三、依法妥善處理好與“非典”防治有關(guān)的民事案件。（三）由于“非典”疫情原因，按原合同履行對一方當(dāng)事人的權(quán)益有重大影響的合同糾紛案件，可以根據(jù)具體情況，適用公平原則處理。
因政府及有關(guān)部門為防治“非典”疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致合同不能履行，或者由于“非典”疫情的影響致使合同當(dāng)事人根本不能履行而引起的糾紛，按照《中華人民共和國合同法》第一百一十七條和第一百一十八條的規(guī)定妥善處理。”，即“非典”疫情，最高院觀點(diǎn)：
（1）因?yàn)橐咔椋丛贤男袊?yán)重影響一方權(quán)益的，即，客觀上原合同可以繼續(xù)履行，但是按照原合同履行將嚴(yán)重?fù)p害一方的利益，或者給一方造成重大損失的，法院往往根據(jù)公平原則處理；
（2）因?yàn)橐咔椋贤巡荒苈男械模矗陀^上不存在繼續(xù)履行合同的可能的，法院按照不可抗力的相關(guān)規(guī)定處理。