如果兩個(gè)人共同購買了房屋，在付首付后，共同購房人有無還款義務(wù)呢?如果其中一人不還款又怎么辦?在什么情況其中一方可以不還款?如果遇到這樣的事件，對(duì)相關(guān)問題有不太清楚的，可以閱讀下面文章，律霸小編就共同購房人有無還款義務(wù)相關(guān)問題做了詳細(xì)的解析，歡迎您的閱讀。

假如男方與女方是戀人關(guān)系，雙方與開發(fā)商簽訂了《商品房預(yù)售合同》，共同購買了一套公寓房，再與銀行簽訂了《個(gè)人住房抵押借款合同》，向銀行抵押借款，借款人為男方，女方為抵押人。兩人后因性格不全分手，那么其中女方有無還款義務(wù)?

一、情況分析

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，兩個(gè)合同是相對(duì)獨(dú)立的，而且在抵押貸款中，實(shí)際存在兩個(gè)法律關(guān)系：借款與擔(dān)保。借款合同是借 款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。抵押，是指抵押人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定 以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。從借款與抵押的內(nèi)容而言，抵押人沒有還款義務(wù)，具有還款義務(wù)的是借款人。

本案中分解一下也有兩個(gè)法律關(guān)系：女方與銀行之間的借款關(guān)系;男方、女方作為房屋的所有權(quán)人與銀行之間的抵押擔(dān)保關(guān)系。男方既是借款人，又是抵押人，但具有還款義務(wù)的是借款人男方，而不是抵押人男方。女方僅僅是抵押人，不是借款人，所以其沒有還款義務(wù)。

二、共同購房人有無還款義務(wù)

因?yàn)橛薪杩钊伺c抵押人重合的情況，所以讓人產(chǎn)生誤解。若把該案例改變一下，就容易理解多了。男方向銀行借款，女方用自己的房屋抵押給銀行幫助男方向銀行借款，若男方不還款，銀行只能叫男方還，無權(quán)要求女方還。

但在實(shí)踐中，抵押人因?qū)⒎课莸盅航o了銀行，在借款人不還款時(shí)，銀行就會(huì)向法院起訴并要求執(zhí)行抵押房屋。所以抵押人為了保住抵押房屋，往往會(huì)代借款人清償銀行借款，來后再向借款追償，此時(shí)的抵押人就沒有銀行的優(yōu)先受償權(quán)，因?yàn)?a href='http://www.bjxgfjob.com/diya/13.html' target='_blank' data-horse>抵押權(quán)人與抵押人就是一個(gè)人。

因?yàn)檗D(zhuǎn)讓房屋份額要支付對(duì)家，那么實(shí)際上是房地產(chǎn)買賣合同。因?yàn)樵摲课萦械盅海猿掷m(xù)相對(duì)復(fù)雜一些。

文章的內(nèi)容僅供參考，如果您在遇到相似事件時(shí)，在參考該文章之余可以聯(lián)系律霸的律師進(jìn)行法律咨詢，這樣會(huì)得到更加專業(yè)的解答，希望該文章內(nèi)容對(duì)您有幫助，感謝您的閱讀。

購房前應(yīng)調(diào)查了解哪些情況