在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
因疫情無法使用承租的房屋能否申請提前解除租賃關系
依據相關通知的規定，受疫情的影響，造成承租的房屋無法使用的，承租人可以與出租人協商減免租金或者解除租賃合同。
《中華人民共和國合同法》
第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
二、形成不可抗力因素必要條件
不可抗力因素之一：不可預見性
合同當事人對于不可抗力事件的發生必須根本無法預見。如果能預見，或應該能夠預見，則不構成不可抗力，例如某船運輸一批貨物從一海港到另一海港，船長出海前未聽廣播天氣預報即開船，結果遇上風暴使貨物受損。該風暴對于船長來說就不是不可抗力。因為作為海上運輸的船長出海前應了解一下當天的天氣預報，而天氣預報已對該風暴作了預告，船長能夠預見，卻由于疏忽未注意應當承擔貨損的責任。
不可抗力因素之二：不可避免性
即使出現了不可預見的災害，如果造成的后果是可以避免的，那么也不構成不可抗力，只有無法采取任何措施加以避免，才具有不可抗力的特征。例如船在海上遇到風暴，附近就有避風港但不進去致使貨物受損也需承擔責任。
不可抗力因素之三：不可克服性
這是不可抗力的最后一個特征。指當事人對該事件的后果無法加以克服，即毫無辦法加以阻止這是不可抗力的延伸。
不過，即使簽訂合同后遇上不可抗力因素，若合同內沒有列明不可抗力條款，也有可能不能免責的。不可抗力條款是指合同中訂明如當事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分義務的，免除其全部或部分的責任。另一方當事人不得對此要求損害賠償。因此，不可抗力條款是一種免責條款，我們在簽訂合同中應該特別注意要列明不可抗力條款。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020最新交強險賠償范圍有哪些
2021-03-01什么是勞動監查,勞動監察包括哪些內容
2020-12-31房屋租賃合同范本怎么寫
2021-02-26開假匯票承兌5萬如何處罰
2021-01-02婚前財產離婚后能分嗎
2020-12-26工程款的支付流程
2020-12-24房屋的遺產繼承可以選擇放棄嗎
2021-02-04委托律師合同能解除嗎
2020-12-05政府回購房買賣合同有法律效力嗎
2020-12-02單位集資建房指標轉讓協議是什么
2021-02-19購房的潛規則都有哪些
2021-03-18企業發生重大變故如何解除勞動合同
2021-02-01保險合同中默示保證與明示保證的區別是什么
2021-01-18保險公司可以區別定價嗎
2020-11-28保險合同沒簽字生效嗎
2021-01-01退商業車險過程是怎么樣的,退保需要什么材料
2021-03-25保險公司的押金會退還嗎
2021-01-14開車撞死人保險公司沒有諒解書會賠付對方嗎
2020-12-06簽訂保險合同需要注意什么
2021-02-08二手車買保險要注意哪些問題
2020-11-23