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抵押聲明是否證明抵押擔保成立

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-19 · 444人看過

一、抵押聲明是否能證明抵押擔保成立(《擔保法》有效期截止時間2020年12月31日)

根據法律規定,抵押合同從訂立合同時成立,不動產和汽車、船舶等特殊動產的抵押需要登記生效,其他動產從交付時生效,但未經登記不能對抗善意第三人。而聲明書只對本人具有法律效力,即屬于單方的意思表示,因未約定不履行義務的責任,聲明書在實質上沒有任何意義。因此聲明書并不是合同,不能是抵押擔保成立。

《擔保法》第三十八條?抵押合同的訂立

抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。

第四十一條?抵押物登記及其效力

當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。

第四十二條?抵押物登記機關

辦理抵押物登記的部門如下:

(一)以無地上定著物的土地使用權抵押的,為核發土地使用權證書的土地管理部門;

(二)以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,為縣級以上地方人民政府規定的部門;

(三)以林木抵押的,為縣級以上林木主管部門;

(四)以航空器、船舶、車輛抵押的,為運輸工具的登記部門;

(五)以企業的設備和其他動產抵押的,為財產所在地的工商行政管理部門。

第四十三條?抵押物的自愿登記

當事人以其他財產抵押的,可以自愿辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的,登記部門為抵押人所在地的公證部門。

二、抵押合同如何訂立

《擔保法》

第三十八條?抵押合同的訂立

抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。

第三十九條?抵押合同內容

抵押合同應當包括以下內容:

(一)被擔保的主債權種類、數額;

(二)債務人履行債務的期限;

(三)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬;

(四)抵押擔保的范圍;

(五)當事人認為需要約定的其他事項。

抵押合同不完全具備前款規定內容的,可以補正。

第四十條?抵押合同的禁止

訂立抵押合同時,抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時,抵押物的所有權轉移為債權人所有。

值得注意的是,當事人有自行約定抵押擔保合同內容的權利,但是在合同中不能夠約定流押條款,即在抵押權人未清償債務時直接轉移抵押物的所有權。因為抵押權實際上是一種優先受償權,流押條款是對公平公正原則的違反,應視為無效。

三、最新資訊(開始時間2021年1月1日)

《民法典》

第四百條?設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款:

(一)被擔保債權的種類和數額;

(二)債務人履行債務的期限;

(三)抵押財產的名稱、數量等情況;

(四)擔保的范圍。

第四百零一條?抵押權人在債務履行期限屆滿前,與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的,只能依?法就抵押財產優先受償。

第四百零二條?以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當?辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

第四百零三條?以動產抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記,不得對抗善意第三人。

第四百零四條?以動產抵押的,不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,只簽訂聲明而未訂立抵押合同并不能成立抵押擔保,當事人應當以書面形式簽訂抵押合同并視標的物性質進行登記。如果需要法律方面的幫助是歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。

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