物業(yè)糾紛案由

原告鄭州XXX物業(yè)管理有限公司，住所地鄭州市惠濟(jì)區(qū)XXX路16號(hào)。

法定代表人婁XXX，總經(jīng)理。

被告胡XXX，男，漢族，1967年3月26日出生，住鄭州市XX，身份證號(hào)XX。

原告鄭州XXX物業(yè)管理有限公司訴被告胡XXX物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告到庭參加訴訟，被告胡XXX經(jīng)本院傳票傳喚未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，被告在鄭州市金水區(qū)XX有產(chǎn)權(quán)一處，房間號(hào)是19號(hào)，面積是154.71平方米。截止目前被告拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)為4441.7元。原告依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《XXX花園物業(yè)管理委托合同》約定給被告提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)管理實(shí)際上是物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序及房屋配套設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。原告認(rèn)為原告已經(jīng)履行了服務(wù)合同中約定的事項(xiàng)，進(jìn)行了日常的物業(yè)管理工作，被告無正當(dāng)理由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。故原告訴至法院，要求判令被告給付2010年10月1日至2015年6月30日拖欠的物業(yè)費(fèi)4441.7元，違約金6717.4元，合計(jì)人民幣11159.1元，并由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

被告未答辯。

本院根據(jù)原告的訴訟意見，歸納本案的爭議焦點(diǎn)為：被告是否應(yīng)支付原告物業(yè)費(fèi)、違約金及數(shù)額。

原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交下列證據(jù)：

第一組證據(jù)：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照1份，組織機(jī)構(gòu)代碼1份，企業(yè)資質(zhì)證書1份，物業(yè)管理服務(wù)合同備案表1份，證明原告是獨(dú)立合法主體，原告具有收費(fèi)資格，收取費(fèi)用符合國家規(guī)定；

第二組證據(jù)：法人代表證明，推薦函，授權(quán)委托書，身份證復(fù)印件，物業(yè)管理服務(wù)合同2份，關(guān)于XXX小區(qū)物業(yè)費(fèi)調(diào)整的通知，證明被告與原告之間是合同關(guān)系，自入住之日起被告有按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)；逾期交納物業(yè)費(fèi)的，自逾期之日起每日按照協(xié)議約定交納應(yīng)付費(fèi)用的百分之二（百分之五）的違約金；原告的義務(wù)是按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)；被告應(yīng)交我公司物業(yè)費(fèi)2013年3月1日前每月每平方0.43元，2013年3月1日后每月每平方0.58元；

第三組證據(jù)：判決書，社區(qū)催費(fèi)證明，業(yè)主委員會(huì)催費(fèi)通知，欠費(fèi)明細(xì)一份。

被告未對(duì)原告提交證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見，也未向本院舉證。

本院根據(jù)原告的庭審陳述、舉證及訴訟意見，確認(rèn)本案事實(shí)如下：2010年9月15日，原告與XXX業(yè)主委員會(huì)簽訂“XXX花園物業(yè)管理委托合同”一份，約定XXX業(yè)主委員會(huì)委托原告對(duì)XXX小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，委托管理期限為三年，自2010年10月1日起至2013年9月30日止；多層住宅房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按0.43元每平方米每月交納；業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按應(yīng)交金額每天2‰交納違約金。2013年3月1日XXX業(yè)主委員會(huì)下發(fā)通知，將物業(yè)費(fèi)在原有基礎(chǔ)上上調(diào)0.15元每平方米，自2013年3月1日起執(zhí)行。2013年9月30日，原告與XXX業(yè)主委員會(huì)簽訂“XXX花園物業(yè)管理委托合同”一份，約定XXX業(yè)主委員會(huì)委托原告對(duì)XXX小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，自2013年10月1日起至2016年9月30日止；多層住宅房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按0.58元每平方米每月交納；業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按應(yīng)交金額每天5‰交納違約金。

法院判決

《中華人民共和國物權(quán)法》第七十八條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。被告所在小區(qū)XXX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂的“XXX花園物業(yè)管理委托合同”依法成立并生效，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。本案中原告履行了合同義務(wù)，對(duì)小區(qū)進(jìn)行了管理，被告作為業(yè)主享受了原告提供的服務(wù)，應(yīng)該交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。被告從2010年10月1日開始拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)不付，2010年10月1日至2013年2月28日期間按照0.43元每平方米每月計(jì)算，共計(jì)1929.2元（0.43×154.71×29）；2013年3月1日至2015年6月30日期間按0.58元每平方米每月計(jì)算，共計(jì)2512.5元（0.58×154.71×28）。截至2015年6月30日，被告共計(jì)拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)4441.7元，應(yīng)支付原告。被告未按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，違反了合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告主張違約金過高，本院結(jié)合本案事實(shí)，酌定以不超過欠交物業(yè)費(fèi)本金的30%計(jì)算違約金為宜，故被告應(yīng)向原告支付違約金1332.5元，原告的過高部分訴訟請(qǐng)求本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十八條、《中華人民共和國合同法》第一百零九條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告胡XXX于本判決生效后十日內(nèi)支付原告鄭州XXX物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)4441.7元，并支付違約金1332.5元。

二、駁回原告鄭州XXX物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)79元，原告鄭州XXX物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)39元，被告胡XXX負(fù)擔(dān)40元。

如不服本判決，可在收到判決書之次日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀一式十份，上訴于河南省鄭州市中級(jí)人民法院，并于上訴之日起七日內(nèi)向河南省鄭州市中級(jí)人民法院交納上訴費(fèi)，并將交費(fèi)憑證交本院查驗(yàn)，逾期視為放棄上訴。

現(xiàn)實(shí)中一般這種物業(yè)糾紛都是會(huì)判決物業(yè)勝訴的，但是也有時(shí)候是判決業(yè)主勝訴。大家在入住的時(shí)候一定要了解下相關(guān)的物業(yè)情況。大家還有什么不懂的話可以來律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。