很多公司在購買土地修建了公司后，會將土地作價入股，以此來將土地轉變?yōu)楣举Y產(chǎn)的一部分。那么土地作價入股需要進行一定的程序以及按照相關程序來進行處理，主要是就是確保出資的順利以及各方利益的損失，那土地使用權作價出資入股是什么？下面就詳細介紹。

一、什么叫土地使用權出資

國家以土地使用權作價出資(入股)，是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組后的新設企業(yè)，該土地使用權由新設企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關于出讓土地使用權的規(guī)定轉讓、出租、抵押。土地使用權作價出資(入股)形成的國家股股權，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準權的人民政府土地管理部門委托有資格的國有股權持股單位統(tǒng)一持有。

二、政府以土地使用權出資是合法嗎

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定》，規(guī)范國有土地使用權作價出資、入股和授權經(jīng)營管理，嚴格按照法定程序，經(jīng)相關部門批準方可出資。

三、土地使用權作價出資法律特征

(1)國有土地使用權作價出資(入股)必須依法審批;

(2)國有土地使用權作價出資(入股)方式受范圍限制;

(3)國有土地使用權作價出資(入股)前必須進行地價評估，估價結果要備案;

(4)作價出資(入股)取得的土地使用權可以依法轉讓、作價出資、租賃或抵押;

(5)土地行政主管部門應與國有股權持股單位簽訂委托持股合同。

四、 國有土地使用權作價出資、入股和授權經(jīng)營，應當按照下列程序辦理：

(一)作價出資、入股和授權經(jīng)營的土地資產(chǎn)必須辦理地價評估，經(jīng)省國土資源廳立項后，由具備A級資質的土地估價機構出具規(guī)范的土地估價報告;

(二)企業(yè)應當根據(jù)土地資產(chǎn)狀況和地價評估結果，會同當?shù)乜h級以上人民政府土地行政主管部門擬訂土地使用權處置方案;

(三)土地估價結果和企業(yè)擬訂的土地使用權處置方案經(jīng)市土地行政豐管部門初審后，報省國土資源廳核準、批準;需報國土資源部批準的，必須經(jīng)省國土資源廳審核后上報;

(四)企業(yè)應當根據(jù)土地估價結果確認和土地使用權處置方案批準文件及《國有土地使用權作價出資(入股)決定書》、《國有土地使用權經(jīng)營管理授權書》和《委托持股合同》、《土地使用合同》辦理土地變更登記。

五、有下列情形之一的，省國土資源廳有權予以糾正或取消國有土地使用權作價出資、入股或授權經(jīng)營：

(一)未按照規(guī)定全額、及時繳納土地收益的;

(二)擅自改變土地用途或超越委托、授權范圍配置土地;

(三)土地資產(chǎn)重新配置后未按照規(guī)定報省國；

(四)未及時向省國土資源廳提供土地資產(chǎn)營運情況年度報告的;

(五)出現(xiàn)其他違反土地管理法律、法規(guī)情形的。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》明確規(guī)定政府以土地使用權出資必須符合法律的規(guī)定，經(jīng)有關部門批準后才可出資，由此可以看出國家對政府的出資行為的態(tài)度。為促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，地方政府作為民事主體從事民事活動的現(xiàn)象很常見，政府以土地使用權出資是一種重要的手段，同時在實施條例中也對不予出資的行為也有了明確的規(guī)定，對于沒有經(jīng)批準的土地出資，省國土管理廳有權依法取消。

不管是有限責任公司、無限責任公司的注冊成立公司不可避免的要提到注冊資本問題，在出資的過程中是十分謹慎的行為，一般是按照相關規(guī)定嚴格執(zhí)行，保障在每一個環(huán)節(jié)不出現(xiàn)任何問題，確保資金的安全自己工資財產(chǎn)的安全。

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