一、房貸利率會隨著銀行利率改變嗎,規定是什么?
房貸利率不會隨著銀行利率改變,其規定是:一般具體的房貸利息會根據貸款類型、時間以及額度來算的,隨基準利率的調整而改變。但是對已支付的利息沒有影響。基準利率調整,還款金額也會跟著調整,但是上下浮動的幅度在貸款期限內飾不變的,如果基準利率調整,貸款利率就在新的利率基礎上進行上下浮。
二、房貸利息會隨利率浮動而改變嗎?
1、一般具體的房貸利息會根據貸款類型、時間以及額度來算的,隨基準利率的調整而改變。但是對已支付的利息沒有影響。
2、銀行利率調整后,一般所貸款項未償還部分的利率也隨之調整,具體有3種形式:一是利率調整后,所貸款利率在次年的年初執行調整后的利率。例如:農業銀行、工商銀行和建設銀行。二是滿年度調整,也就是每還款滿一年調整執行新的利率。例如中國銀行。
3、無論基準利率如何調整,上下浮動的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上下浮動。基準利率調整,還款金額也會跟著調整,但是上下浮動的幅度在貸款期限內飾不變的,如果基準利率調整,貸款利率就在新的利率基礎上進行上下浮。
三、什么是房貸利率
房貸利率,是指用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
2012年6月7日,央行向各商業銀行下發特急文件,要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率:貸款期限在一年以上的,貸款利率于每年1月1日調整一次,在借款期限內,如未遇基準利率調整,則貸款利率不作調整。2017年3月,北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠,首套房貸利率調至9.5折。
銀行的利率跟著大市場的變化是隨時會有變化的,但是已經辦理好的房貸其利率是不會隨之改變的,只需要按照簽約時的利率支付每月還款金額就可以了。需要注意的是,每家銀行的利率都是有所不同的,根據大環境的不同也是有所變化,在選擇貸款時應當進行多家比較,這樣會比較保險。
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