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寧波
我們應(yīng)該如何理解居間合同的作用？
居間合同的報酬與費用是居間合同的重要內(nèi)容之一，是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會或進(jìn)行介紹，而委托人要向居間人給與約定報酬的協(xié)議。我國從居間合同支付報酬的條件、居間報酬的確定、居間報酬的給付義務(wù)人、居間費用的負(fù)擔(dān)等方面作出了專門規(guī)定。
第四百二十四條 【定義】居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
第四百二十五條 【居間人如實報告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。
居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第四百二十六條 【居間人的報酬請求權(quán)】居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。
居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負(fù)擔(dān)。
第四百二十七條 【未促成合同成立的處理】居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
如今，我國的市場經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，在房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的不斷推動下，居間行業(yè)日趨升溫。居間合同作為我國合同中必要合同的一種，對于市場交易的調(diào)控起著越來越重要的作用。
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