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網(wǎng)簽購房合同的法律效力是怎么規(guī)定的
一、網(wǎng)簽購房合同的法律效力是怎么規(guī)定的?
網(wǎng)簽購房合同一般都是具有法律效力的。
只要網(wǎng)簽雙方當事人的意思表示真實，且簽署內(nèi)容符合《合同法》對于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致，網(wǎng)簽應當視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。
二、購房合同網(wǎng)簽備案的流程是怎么規(guī)定的?
1、客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。
如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。
2、以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。
如果過了一個月，購房合同已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告知備案登記號，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。
三、購房合同網(wǎng)簽的作用有哪些?
1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
3、網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。
4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。
現(xiàn)在的商品房買賣合同，內(nèi)容都是公開固定的，在買房子的過程中，不可能是直接網(wǎng)簽購房合同的，簽了商品房預售合同書以后，即便還沒有網(wǎng)簽也不能違約了，如果違約就得按照合同的約定付違約金。
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