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寧波
商品房網簽的效力如何？
一、商品房網簽的效力如何?
網簽的商品房不一定有效，開發商沒有預售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同無效。
在有預售許可證的情況下，不進行網簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預防開發商一房兩賣。
網簽對于保護購房人的交易安全意義重大。
網簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環節;最終的合同效力以紙面合同為準，網簽和紙面合同內容保持一致。
二、二手房買賣網簽效力
網簽后賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網簽后才能進行;注銷只有買方或雙方一起向房管局申請，才能注銷。即需要有買方的協助，否則賣方不能對已經網簽的房子進行處置。
一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了;不需要向法院申請訴前或者訴中財產保全。
二手房交易中，網簽也是房屋買賣過程中的一個環節，不是最終的合同文本;只有最終的紙面合同才是最終的合同。
三、 怎么查期房預售許可證
登錄各市的商品房預售許可證查詢系統進行查詢。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二持有建設工程規劃許可證;三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
商品房在銷售之前，就必須要取得相關許可證，并且該證件不得是已經過期的，否則即使與其他主體簽署了房屋買賣合同，該合同也不具有司法效力。對于那些已經通過網簽購買了房屋的情形，開發商就需要按照規定，帶上相關材料辦理備案手續了。
租房網簽備案需要交錢嗎？
網簽后買方可以違約嗎
網簽購房合同可以退嗎？
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