購房合同備案去掉一個人名字應該怎樣辦理

房產(chǎn)證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。

過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費，登記費都是80元，手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。

一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。

1、產(chǎn)權(quán)贈與

產(chǎn)權(quán)人將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給加名人。雙方先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加加名人為房屋共有人。

2、房屋買賣

產(chǎn)權(quán)人將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給加名人。雙方持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、繳稅憑證等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加加名人為房屋共有人。

3、析產(chǎn)登記

根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標準，將共有房產(chǎn)這一財產(chǎn)分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房產(chǎn)析產(chǎn)。析產(chǎn)登記即是減去房產(chǎn)證上的某個名字，多以離婚夫妻雙方分割財產(chǎn)等場合出現(xiàn)。

除了夫妻之間對房產(chǎn)證進行轉(zhuǎn)讓等操作，其他不論什么情況都是需要繳納一些費用的，當然去掉一個人名可以采用贈與和買賣房屋來實現(xiàn)，并帶齊相關(guān)的資料。

這類房屋的當事人在辦理時，應根據(jù)自身的實際條件和情況辦理這類房屋的過戶辦理。如想通過交易的方式進行辦理的，應積極地繳納相應的印花稅、契稅、交易稅，辦理這類房屋的過戶。通過贈與的，應有這類房屋的所有人，到當?shù)氐墓C中心按照自身意愿進行辦理。

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