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過期的租房合同有效嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 645人看過

一、過期的租房合同有效嗎?

過期的租房合同,在雙方未簽訂新租賃合約的情況下,若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋,房東有未提出異議的,原租賃合同有效,雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定,只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ凇kp方在給予對(duì)方合理的時(shí)間后,都可以隨時(shí)提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。

如果不想租賃合同的期限變成不定期的,應(yīng)當(dāng)在租賃合同期限屆滿前,及時(shí)提出簽訂新的房屋租賃合同,重新約定明確的租賃期限。因?yàn)榉课葑赓U合同到期后,不是自動(dòng)續(xù)約的,若雙方未及時(shí)簽訂新的租賃合同,租方繼續(xù)使用租賃房屋,房東又未提異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,且成了不定期租賃合同。如果沒有損害國(guó)家利益而只是損害了合同相對(duì)人的利益,則根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定只能是可變更或撤銷的的合同。

二、《民法通則》

第58條的規(guī)定,以下情形的民事行為無效:

1、當(dāng)事人是無民事行為能力或限制性民事行為能力人;

2、當(dāng)事人一方有欺詐脅迫、乘人之危的行為;

3、雙方惡意串通損害國(guó)家、集體或第三人利益的行為;

4、違反法律或社會(huì)公共利益;

5、違反國(guó)家指令性計(jì)劃;

6、以合法形式掩蓋非法目的。但《合同法》第52條卻規(guī)定:“有下列情形之一的,合同無效:

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

在司法實(shí)踐中,常常出現(xiàn)租賃合同已經(jīng)到期的,但雙方并沒有及時(shí)的簽訂新的合同,這種情況下應(yīng)當(dāng)按照原合同的條款繼續(xù)生效處理,如果需要解除租賃合同的,應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商進(jìn)行認(rèn)定,在不存在違約的情況可以直接解除。


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青海泰宏律師事務(wù)所

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李吉福律師畢業(yè)于三峽大學(xué),現(xiàn)任職于青海泰宏律師事務(wù)所專職律師,從事律師工作十余年,始終恪守執(zhí)業(yè)道德和紀(jì)律,秉承以當(dāng)事人為中心,誠(chéng)信執(zhí)業(yè),勤勉盡責(zé),辦理的大量的案件,具有豐富的經(jīng)驗(yàn),受到當(dāng)事人的好評(píng);專長(zhǎng)建設(shè)工程領(lǐng)域、刑事辯護(hù)、常年法律顧問,公司業(yè)務(wù)、債權(quán)債務(wù)等,為了維護(hù)您的合法權(quán)益,需要法律服務(wù)時(shí)聯(lián)系電話:13897443953 (微信同號(hào)),郵箱:lijifu421@163.com

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