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寧波
過期的租房合同有效嗎？
一、過期的租房合同有效嗎?
過期的租房合同，在雙方未簽訂新租賃合約的情況下，若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ凇ｋp方在給予對(duì)方合理的時(shí)間后，都可以隨時(shí)提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。
如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同期限屆滿前，及時(shí)提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。因?yàn)榉课葑赓U合同到期后，不是自動(dòng)續(xù)約的，若雙方未及時(shí)簽訂新的租賃合同，租方繼續(xù)使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，且成了不定期租賃合同。如果沒有損害國(guó)家利益而只是損害了合同相對(duì)人的利益，則根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定只能是可變更或撤銷的的合同。
二、《民法通則》
第58條的規(guī)定，以下情形的民事行為無效：
1、當(dāng)事人是無民事行為能力或限制性民事行為能力人;
2、當(dāng)事人一方有欺詐脅迫、乘人之危的行為;
3、雙方惡意串通損害國(guó)家、集體或第三人利益的行為;
4、違反法律或社會(huì)公共利益;
5、違反國(guó)家指令性計(jì)劃;
6、以合法形式掩蓋非法目的。但《合同法》第52條卻規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;
(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會(huì)公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
在司法實(shí)踐中，常常出現(xiàn)租賃合同已經(jīng)到期的，但雙方并沒有及時(shí)的簽訂新的合同，這種情況下應(yīng)當(dāng)按照原合同的條款繼續(xù)生效處理，如果需要解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商進(jìn)行認(rèn)定，在不存在違約的情況可以直接解除。
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簡(jiǎn)介:
李吉福律師畢業(yè)于三峽大學(xué),現(xiàn)任職于青海泰宏律師事務(wù)所專職律師，從事律師工作十余年，始終恪守執(zhí)業(yè)道德和紀(jì)律，秉承以當(dāng)事人為中心，誠(chéng)信執(zhí)業(yè)，勤勉盡責(zé)，辦理的大量的案件，具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，受到當(dāng)事人的好評(píng)；專長(zhǎng)建設(shè)工程領(lǐng)域、刑事辯護(hù)、常年法律顧問，公司業(yè)務(wù)、債權(quán)債務(wù)等，為了維護(hù)您的合法權(quán)益，需要法律服務(wù)時(shí)聯(lián)系電話：13897443953 （微信同號(hào)），郵箱：lijifu421@163.com
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