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寧波
二房東轉租沒簽合同應退還押金嗎？
一、二房東轉租沒簽合同應退還押金嗎？
沒有簽訂合同也是就應該要退還押金的；租賃期間超過6個月的，沒有租賃合同視為不定期租賃，雙方可以隨時解除合同，依據(jù)《合同法》第二百一十五條、第二百三十二條。押金應視為承租人妥善保管房屋及配套設施的保證金，在租賃合同解除且承租人履行上述義務后，應當退還。
二、租房押金不退怎么辦？
(一)如果租賃合同沒有明確押金的性質或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
(二)當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
(三)除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。
(四)租房期間有財產損失可以相目應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。
(五)在投有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。
(六)如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。
(七)租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。
三、二房東轉租合法嗎？
房屋轉租行為要征得原出租方的同意才能得到法律的保護。《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
由此可以得知，房屋轉租分為合法轉租和非法轉租，二者界定的標準就是是否征得出租方的同意，轉租方(現(xiàn)實中習慣稱為“二房東”)未征得房主的同意就擅自轉租的行為是不可能得到法律的認可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉租行為的出現(xiàn)。
綜合上面所說的，二房東是可以轉租但一定要慎得原房東的同意才可以實施，而對于第三人在租賃時沒有簽訂合同，這種情形只要雙方默認就可以視為有租賃關系，對于雙方所產生的押金也可以依法的要回，但如果出現(xiàn)了糾紛，就需要找到相應的證據(jù)才可以更好的保障自己的權益。
非法轉租合同效力如何認定
二房東轉租合法嗎 哪些房屋不能轉租
轉租房子房東有權利收回嗎？
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