一、二手購(gòu)房合同能毀約嗎?

沒特殊情況不能毀約，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。在二手房買賣合同中，通常會(huì)約定一種滯納金，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。確定違約責(zé)任條款主要也是為了規(guī)范買賣雙方的行為，也更加有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益。在購(gòu)房合同中，應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。

二、簽訂二手房買賣合同需要注意哪些事項(xiàng)?

1、房屋手續(xù)是否齊全

大家都知道房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一憑證，若是沒有房產(chǎn)證的買賣交易，那么對(duì)于買受人來說存在著得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)。有些房主可能有房產(chǎn)證，但將其抵押或是轉(zhuǎn)賣了，因此最好是選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有很多房屋會(huì)有好多個(gè)共有權(quán)人，例如繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的等等，因此買受人在進(jìn)行買賣交易時(shí)必須要和全部共有人簽訂房屋買賣合同才有效。

3、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。

4、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭(zhēng)議的方式

寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金的計(jì)算與給付;在什么情況下可免責(zé);擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

綜上所述，現(xiàn)在很多人選擇買二手房，在簽訂書面合同的時(shí)候，要寫清楚違約責(zé)任，一般情況下，合同生效后不能毀約，如果違約，一方不執(zhí)行合同，這樣就應(yīng)當(dāng)給守約方賠償損失，支付約定的違約金。因?yàn)槎址抠I賣發(fā)生的糾紛，當(dāng)事人可以選擇仲裁或者起訴的方式解決。

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