一、買房的時候已經(jīng)簽了合同能毀約嗎?
不可以。合同一旦簽訂,即產(chǎn)生法律效力。如果該合同有與法律相悖的條款,該條款即自始無效。如果要毀約,則要承擔違約責任,繳納定金的,定金不會退還。
《中華人民共和國合同法》
第四十四條 依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。
第四十五條 當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,自條件成就時生效。附解除條件的合同,自條件成就時失效。
當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的,視為條件已成就;不正當?shù)卮俪蓷l件成就的,視為條件不成就。
第四十六條 當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同,自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同,自期限屆滿時失效。
第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。
第一百一十六條 當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
二、簽訂購房合同的注意事項有哪些?
簽訂購房合同的注意事項具體如下:
1、使用規(guī)范的合同文本
許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,交一筆訂金。其實這并不是真正的購房合同,也不是購房的必經(jīng)程序,簽訂這樣的合同往往會使購房者陷入訂金糾紛。此外,在簽訂正式合同的時候也應(yīng)該先了解與開發(fā)商簽訂的是不是由當?shù)胤慨a(chǎn)部門同意規(guī)定的購房合同。
2、明確具體交房時間
大家都知道期房都是需要等上一段時間才能夠交房入住,不像現(xiàn)房可以即買即住,但是在這個過程中,由于工程的復(fù)雜性出現(xiàn)延期交房是非常正常的事情。為了確保購房者自身的利益,建議購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
3、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。大家應(yīng)當在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
4、重點約定違約責任
違約責任應(yīng)該包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
盡管說購房合同需要到房管局進行備案,但是從簽完購房合同到房管局備案是需要有一定的時間的,在這個過程中,并不是說買賣雙方還可以有毀約的機會。任何書面合同,包括標的額較小的合同也是具有法律效力的。
購車合同違約金多少錢?
如何認定延遲交貨合同違約責任
如何預(yù)防買賣合同違約?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
失信是永久性的嗎
2021-03-18按揭房二次抵押最長多久
2020-12-14繼承權(quán)人喪失繼承權(quán)的情形有哪些
2021-01-13被執(zhí)行人把房產(chǎn)贈與過戶了怎么辦
2021-02-08鄉(xiāng)村規(guī)劃外的違法建設(shè)如何處罰
2021-02-24允許變更勞動合同的條件
2021-03-1660歲上班勞動關(guān)系存不存在
2021-03-03保單轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)保險人同意嗎
2020-11-252013年7月起 湖北省宜昌市城區(qū)參保單位啟用新繳費基數(shù)
2021-01-28旅行社責任險條款概述
2020-12-25交通事故不理賠情形
2020-12-20保險合同是附條件的合同嗎
2020-12-09拒賠出具什么單據(jù)
2021-02-17投保率
2021-02-16村委會可以簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議嗎
2021-02-25城市房屋拆遷補償和農(nóng)村房屋拆遷補償,差別為什么這么大
2020-12-18農(nóng)村征地拆遷時,各級政府的只能是什么
2020-12-16房屋被認定為違章建筑怎么維權(quán)
2021-02-16杭州拆遷安置房申請條件是什么
2021-01-06廉租房拆遷怎么補償
2021-02-07