一、交了房租但沒簽租賃合同房東毀約應該怎么起訴?

1、準備好民事訴訟狀。

2、到具有管轄權的人民法院起訴，并提交相關的證據材料。

3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。

4、若不服一審判決或裁定，應在接到判決書后15天內或接到裁定書后10天內向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。

二、房屋租賃合同范本的基本格式是什么?

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲乙雙方經充分協(xié)商。同意就下列房屋租賃事項，訂立本合同，由雙方共同遵守執(zhí)行：

1、甲方自愿將**路**號房屋出租給乙方使用。乙方已對甲方所要出租的門面做了充分了解，愿意承租該門面。

2、甲乙雙方議定的上述門面月租金為人民幣(大寫) 元整(小寫￥ )，房屋租賃期限自 年月 日起至 年 月 日止。

3、簽訂合同時，乙方應向甲方一次交納門面押金(大寫)元整(小寫￥ )，該押金用于保障房屋內的設備完好，如出現(xiàn)設備損壞的現(xiàn)象，甲方有權按照市場價格扣除相應的賠償款。房屋租金及水電費實行按季結算，房屋租金第季度首月10日前交清本季度租金及上個季度水電費(水電費自交)。3個月不交款的，甲方有權終止合同，收回房屋，乙方不得以任何理由予以阻攔，否則造成的直接經濟損失和一切后果由乙方承擔。

4、租賃期內甲方保證承擔下列責任：

5、門面租賃期內，乙方保證并承擔下列責任：

6、優(yōu)先承租權

租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。如租賃期間屆滿后，乙方確實無法找到房屋，甲方應給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。

如合同期滿，乙方沒有損害房屋內的設備，則甲方應該在合同期滿日如數退還。

7、免責條件

因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時，雙方互補承擔責任。實際租金按入住天數計算，多退少補。

8、爭議解決的方式

合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應由雙方先行友好協(xié)商;如協(xié)商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。

9、合同自雙方簽字之日起生效。一式二份，雙方各執(zhí)一份。

10、屋產權證、甲乙雙方身份證的復印件為本合同附件。附隨合同之后。

11、合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章后與本合同具有同等效力。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人 法定代表人：

地址： 地址：

電話： 電話：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

沒有簽房屋租賃合同之前就先給房東交房租的，這種做法本身就非常沒有法律常識，算是自己要起訴，讓房東承擔違約責任，那也得向法院證明雙方已經形成了租賃關系才行，如果沒有證據，對于承租人來講確實也很不利。

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