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寧波
中介合同已簽買方毀約應該怎樣辦理
一、中介合同已簽買方毀約應該怎樣辦理
算違約。
《合同法》第一百零七條規定：當事人一方不履行合同義zd務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。回也就是說，不論是什么原因，只要不履行合同義務，都算是違約，應承擔相應的違約責任。
1、買賣雙方已經簽訂了定金合同：在這種情況下，如果買方后悔，是不能再收回定金的。
2、買賣雙方已經簽訂了買賣合同：在已簽訂買賣合同的情況下，如果買方后悔了，不打算繼續履約，那么買方需要按照合同上的約定，向賣方支付相應答的違約金。
二、違約處理
1、單方違約
依《合同法》第108條的規定,所謂預期違約,以稱先期違約,是指一方當事人在合同履行期限到來之前,以明示或默示的方式表示其將不履行合同的行為。預期違約的實質是種毀約行為，分為明示毀約和默示毀約兩種。所謂明示毀約，是指一方當事人在合同履行到來之前，明確、肯定地向另一方表示其將不履行合同義務。違約既可以是書面的，也可以是口頭的。
2、自救手段
依《合同法》第94條的規定 ，對于預期違約，守約方依此享有合同解除權，可單方解際合同，并可請求對方賠償損失。此規定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據，故守約方不宜而采取解除合同措施，可參照合同法第68條規定，中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經濟損失;立即通知對方當事人在預期間內提供適當的履行擔保。若對方當事人在處理期間內不能提供適當擔保，應視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，并請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。
3、司法救濟
依《合同法》第108條規定 ，一方當事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。此種措施，對于明示毀約易于操作;但對于默示毀約，守約方須掌握對方預期違約的確切的證據后方可訴諸法律，否則，將因證據不力反而于己不利。
4、等待履行
當一方預期違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方到期履行合同，以靜觀對方的態度是否有所變化，然后決定是否采取相應措施。對于明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對于默示毀約，守約方一時無確切證據證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。
當事人在辦理時，應積極的收集這類案件的證據，確保自身的合法權益。違約金過高或過低的，有異議的一方應根據案件的事實，向當地的人民法院提出申請，保護自身的合法權益，要求違約金的賠償辦理，保護自身的合法權益。
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