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土地租借合同村民毀約怎么辦?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 260人看過

一、土地租借合同村民毀約怎么辦?

土地租借合同簽訂后,村民是不可以隨意毀約的,需要追究違約責(zé)任。合同違約是指違反合同債務(wù)的行為,亦稱為合同債務(wù)不履行。這里的合同債務(wù),既包括當(dāng)事人在合同中約定的義務(wù),又包括法律直接規(guī)定的義務(wù),還包括根據(jù)法律原則和精神的要求,當(dāng)事人所必須遵守的義務(wù)。僅指違反合同債務(wù)這一客觀事實(shí),不包括當(dāng)事人及有關(guān)第三人的主觀過錯。各個國家合同法對違約行為形態(tài)的劃分都是不一樣的。

二、違約后的處理方式

依《合同法》第94條的規(guī)定,對于預(yù)期違約,守約方依此享有合同解除權(quán),可單方解際合同,并可請求對方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言,因恐難以掌握對方違約的確切證據(jù),故守約方不宜而采取解除合同措施,可參照合同法第68條規(guī)定,中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備,以避免擴(kuò)大自己的經(jīng)濟(jì)損失;立即通知對方當(dāng)事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保。若對方當(dāng)事人在處理期間內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保,應(yīng)視為對方明示毀約,此時可依法解除合同,并請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。

依《合同法》第108條規(guī)定,一方當(dāng)事人違約,對方可按照規(guī)定的情況在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。此種措施,對于明示毀約易于操作;但對于默示毀約,守約方須掌握對方預(yù)期違約的確切的證據(jù)后方可訴諸法律,否則,將因證據(jù)不力反而于己不利。

土地租借合同在簽訂時就需要按照規(guī)定的情況來進(jìn)行處理,特別是一方因違約而導(dǎo)致對方利益受損的,對方是可以通過法律程序來維護(hù)自身的合法利益的,具體情況下可以基于合同的具體條款來進(jìn)行合法的處理和認(rèn)定,避免法律適用錯誤。


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2011年7月畢業(yè)于華東政法大學(xué)法律碩士專業(yè)(經(jīng)濟(jì)法方向),浙江天贊律師事務(wù)所專職律師,浙江省知識產(chǎn)權(quán)公益律師,浙江省金融與保險(xiǎn)專業(yè)委員會委員。

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