一、銀行毀約房貸合同銀行需要負(fù)責(zé)嗎

不用負(fù)責(zé)，現(xiàn)在銀行辦理貸款，一般是采取一次性辦理，所有需要簽字的地方，在辦理貸款是一次性全部簽完。然后，把資料上傳到上級(jí)審批中心進(jìn)行審批，審批通過后等待有額度后進(jìn)行貸款發(fā)放。只要銀行能夠說明拒貸理由，這是正常的。

另外，合同在未放款還貸的情況下，一般是只有借款人方的相關(guān)簽字，其他內(nèi)容未填寫，銀行未扣章簽字，這是單方的合同，也是不存在法律效力的。

二、合同違約金的上限是多少

如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

《合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減 少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時(shí)，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。

如果房貸合同已經(jīng)簽訂了，定金也都交過了，可是銀行貸款說不給辦理，這種不是銀行違約。銀行辦理貸款一般是一次性辦理的，只要你符合貸款條件，那么銀行都會(huì)給辦理，不符合條件的情況下，銀行會(huì)告知為什么辦不了，給駁回。

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