一、購房定金合同毀約如何處理?

購房定金合同毀約的處理方式是適用定金罰則。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”相對商品房買賣合同而言，認購書是買賣合同訂立前先行訂立的預約合同。

在“開發(fā)商嫌房子賣賤反悔”案中，開發(fā)商構成了違約，應按“定金罰則”向消費者支付雙倍定金40萬元。所謂定金罰則，是指約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。支付定金的一方履行債務后，定金應當抵作價款或者收回，若違約則無權要求返還。收定金的一方違約的，應雙倍返還定金。

二、買學區(qū)房不能入讀名校追究開發(fā)商責任嗎

雖然開發(fā)商沒有將關于學校的情況寫入合同，但《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。”

該條款的意思是，如果開發(fā)商廣告中的說明和允諾具有具體確定的特征，而且能對房價產生重大影響的，即使該部分內容沒有寫入房屋買賣合同當中，也應視為合同內容，如果開發(fā)商違反廣告內容約定，應承擔違約責任。

但值得注意的是，在實際的訴訟過程中，很多業(yè)主卻未能根據開發(fā)商的廣告等相關內容勝訴。因此，開發(fā)商即便承諾小區(qū)會建造學校，也無法保證只要是小區(qū)業(yè)主子女就能不繳納贊助費、享受地段生待遇入讀，因為地段劃分屬于教育局的事情，并非開發(fā)商可以控制的范圍，因此對孩子無法按照地段生待遇入讀的問題，自然也就無法追究開發(fā)商的責任。

業(yè)主能追究責任的只能是開發(fā)商未能將配套學校建好并按時交付給教育局的行為，至于按時交付但學校未能準時開學的，也屬于教育局控制的范圍，難以追究開發(fā)商的責任。此外要注意，如果購房者本身存在超生或沒有當地戶口等情況，孩子因此而未能入讀的話，那開發(fā)商就更加沒有責任了。

在當代社會，現在購買房屋的時候，可能為了確保日后肯定會購買房屋，所以會繳納一定的定金，這里的定金在相關的法律當中是有一定的效力的，所以在日后發(fā)生違約時，可以適用定金罰則，對此要求承擔違約責任。

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