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沒簽合同沒付定金可以毀約嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 771人看過

一、沒簽合同沒付定金可以毀約嗎

不存在毀約問題。毀約意思是撕毀共同商定的協議、條約、合同等。毀約也不只是定義于格式文本，也體現在口頭表現。毀約就是不遵守原簽定的所有合同條款。違約是一個法律術語。

二、交了定金但是沒簽合同交付的定金能退嗎

如果是開發商違約，即使沒有簽合同也可以退定金。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”

1、如果交了定金雙方就合同內容協商了但不能達成一致而導致合同未能訂立的，不適用定金罰則。

2、一方無故不在約定期限進行協商或擅自改變認購書中的內容而導致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。

3、因不可抗力、意外事件、政策調整致使一方有正當理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關鍵是你是否在約定時間與開發商就商品房買賣合同的訂立事宜進行協商。

三、合同違約金的上限是多少

如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

如果對方在違約的情況下，當事人進行毀約是不需要承擔任何的法律責任，但是如果對方沒有違約，當事人毀約，會按照合同承擔法律風險。定金一般是不可以退的，但是訂金是可以退的，在簽訂合同的時候，一定更要擦亮眼睛。

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